提前退租时，押金该以什么方式退还
- 律师解析
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提前退租时，押金怎么退还，得看租赁合同咋约定，还有租客有没有违约。
要是租赁合同明确写了提前退租时押金的退还方式和条件，那就按合同来。就像合同约定提前退租扣一定比例费用后返还剩余押金，双方都得遵守。
要是合同没约定，租客又没违约，比如没损坏房屋和屋内设施，租金、水电等费用也结清了，那房东就得全额退还押金。退还方式一般有现金和转账。现金退还时，要让租客写收条证明收到押金；转账退还得留好转账记录，注明是退押金。
要是租客提前退租算违约，房东能依据《民法典》规定，从押金里扣除租客该承担的违约金。扣完还有剩余，就把剩下的退给租客；要是押金不够赔房东损失，房东还能让租客另外赔偿。
所以，提前退租时，双方先看看合同是咋说的，按约定处理押金。没约定的话，就得遵循公平合理原则，根据实际情况确定押金退还方式和金额，免得产生纠纷。
案情回顾:
小何将房屋出租给小许，签订了租赁合同。租赁期间小许因工作变动需提前退租，此时双方就押金退还产生争议。小何认为小许提前退租构成违约，应扣除押金作为违约金；小许则称合同未明确约定提前退租押金处理方式，且自己未损坏房屋设施、已结清费用，房东应全额退还。
案情分析:
1、若合同明确约定提前退租时押金的退还方式与条件，应按合同约定执行。本案中合同未明确约定，需进一步考量。
2、在租客不存在违约行为，像未损坏房屋及设施、已结清费用的情况下，房东应全额退还押金。现金退还需让租客出具收条，转账退还要保留好转账记录并明确用途。
3、若租客提前退租构成违约，房东有权依据《民法典》相关规定从押金中扣除违约金。扣除后有剩余应退还租客，押金不足弥补损失的，房东可要求租客另行赔偿。本案双方应遵循公平合理原则，根据实际情况确定押金退还方式与金额。
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