碰到地产商老赖一房二卖该怎样处理
- 律师解析
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购房者遇到地产商一房二卖，有这些处理方式。
先尝试和地产商协商，要求其承担违约责任，比如返还已付购房款和利息、赔偿损失等，努力达成双方都认可的解决方案。
要是协商不成，就走法律途径维权。按照《民法典》，若合同都有效，已办房屋所有权转移登记的，房子归登记的买受人；都没办登记，先合法占有房屋的买受人获得房屋所有权；都没办登记也没合法占有房屋，先付购房款的买受人有权要求履行合同。
购房者可去法院起诉，追究地产商责任。若地产商有欺诈故意，购房者可请求法院撤销合同，让其返还已付购房款和利息、赔偿损失，还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
为避免房屋被再次处置，购房者可在诉讼前或诉讼中向法院申请财产保全，查封房屋。
案情回顾:
小朱与某地产商签订购房合同并支付了购房款。然而，地产商又将该房屋卖给了小许，小许办理了房屋所有权转移登记。小朱得知后，要求地产商承担违约责任，返还已付购房款及利息并赔偿损失，但地产商拒绝协商。小朱遂决定通过法律途径维护自己的权益。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，由于小许已办理房屋所有权转移登记，所以房屋归小许所有。
2、小朱可向法院提起诉讼追究地产商责任。若地产商存在欺诈故意，小朱可请求法院撤销合同，要求地产商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。同时，为防止房屋被再次处置，小朱可在诉讼前或诉讼中向法院申请财产保全，查封该房屋。
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