怎样对事实合同关系作出认定
- 律师解析
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事实合同关系是指双方没签书面合同，却通过实际行为达成合同目的，形成了事实上的合同关系。认定可从下面几个方面入手。
先看主体，合同主体得适格，双方要具备相应的民事行为能力和民事权利能力。像商品买卖，商家得有销售资质，消费者得有消费的民事行为能力。
再看行为表现，双方得有履行合同的行为。以房屋租赁来说，房东交付房屋，承租人付租金并入住使用，就算没签书面合同，也能通过实际行为表明租赁关系存在。
接着是意思表示，双方得有达成合同的合意。即便没有书面形式，也能通过行为推断双方有建立合同关系的意愿。仍以房屋租赁为例，若双方就租金、租期等事宜沟通后，还按沟通内容履行，就能认定有合意。
最后，还得结合交易习惯和行业惯例判断。有些行业存在不签书面合同就开展业务的习惯，符合这类习惯，也能认定存在事实合同关系。
要注意的是，认定事实合同关系时，得收集证据，比如交易凭证、聊天记录、证人证言等，以此辅助证明。
案情回顾:
小许欲租赁小胡的房屋，双方未签订书面合同。小胡将房屋交付给小许，小许支付了一个月租金并入住。之后小胡以未签合同为由，要求小许立即搬走，小许则认为双方已形成租赁关系，不应立即搬走，双方产生争议。
案情分析:
1、从主体方面看，小胡作为房屋所有者有出租房屋的权利，具备相应资质，小许有租赁房屋居住的民事行为能力，双方均为适格的合同主体。
2、从行为表现上，小胡交付房屋，小许支付租金并入住，双方存在履行合同的行为。
3、从意思表示方面，双方就租赁事宜进行过沟通，且按沟通内容履行，可推断双方有建立租赁关系的意愿。
4、结合房屋租赁行业习惯，未签书面合同先入住并支付租金的情况较为常见，所以可认定双方存在事实合同关系，小胡不应要求小许立即搬走。
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