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合同到期不续租,装修费赔偿方式是什么

#房屋租赁 最新修订 | 2026-11-08
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包敬立律师
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律师解析
合同到期不续租时,装修费赔偿问题得分不同情况来看。
要是装修经过了出租人同意,且租赁合同里有相关约定,那就按照约定处理。要是合同没约定,对于形成附合的装修物,像铺的地砖、粉刷的墙面这类,合同到期自然终止,除非当事人另有别的约定,承租人不能要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修的残值损失。这是因为这种装修是为了满足承租人自己使用,租赁期满,装修的使用功能已经实现了。
对于没形成附合的装修物,比如可移动的空调、衣柜等,承租人能拆除。不过拆除过程中造成房屋损毁的,承租人得负责恢复原状。
要是装修没经过出租人同意,按照法律规定,出租人可以要求承租人把房屋恢复原状,或者赔偿损失。毕竟未经同意的装修是承租人擅自做的,不是出租人的意愿,所以出租人不用承担装修费用。
所以,合同到期不续租时,装修费赔不赔、怎么赔,得看装修是否经过出租人同意、装修有没有形成附合,还有合同里是怎么约定的。遇到这类纠纷时,双方可以先协商,协商不成可以考虑通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许,双方签订了房屋租赁合同。租赁期间,小许对房屋进行了装修。合同到期后,小许决定不再续租,双方就装修费用赔偿问题产生争议。小许认为自己装修投入较大,要求小朱给予赔偿;小朱则认为需根据具体情况确定是否赔偿。小许的装修部分形成附合,如铺的地砖,部分未形成附合,如可移动的衣柜,且双方合同未明确约定装修费用处理方式。

案情分析:

1、因双方合同未约定装修费用处理,对于形成附合的地砖等装修物,租赁期满其使用功能已实现,除另有约定外,小许不得请求小朱赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。
2、对于未形成附合的衣柜等装修物,小许可以拆除,但拆除造成房屋损毁的,应恢复原状。
3、若小许的装修未经小朱同意,小朱有权请求小许恢复原状或者赔偿损失,且不用承担装修费用。综上,装修费赔偿需依据是否经同意、是否形成附合及合同约定确定。
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