合同中承租方致使房屋损坏怎样赔
- 律师解析
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合同里，要是承租方把房屋弄坏了，赔偿问题得综合多方面因素考虑。
要是合同有明确规定，像房屋损坏的赔偿方式、金额计算方法这些内容，那就按合同约定来。打个比方，合同约定某类损坏要按固定金额赔，或者按修复费用的一定比例赔，双方就照做。
要是合同没约定，就按相关法律规定处理。根据《民法典》，承租人有妥善保管租赁物的义务，要是因为保管不善导致租赁物毁损、灭失，就得承担赔偿责任。通常，赔偿金额以把房屋恢复原状的合理费用为准，这里面包括维修受损部分的材料费、人工费等。例如墙面被弄坏了，就得按修复墙面所需的涂料费、人工粉刷费这些来赔。
出租方确定赔偿责任和金额时，要提供房屋损坏的证据，像照片、视频、维修报价单等。要是双方对赔偿金额意见不一致，可以先协商解决，也能一起委托专业评估机构对房屋损坏及修复费用进行评估。要是协商和评估都解决不了，双方可以通过仲裁或诉讼途径，让仲裁机构或法院根据事实和法律来判定赔偿金额。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，在租赁期间小许致使房屋墙面损坏。小朱要求小许赔偿，小许认为赔偿金额过高，双方产生争议。查看租赁合同，并未明确约定房屋损坏的赔偿方式和金额计算方法，小朱提供了房屋损坏照片和维修报价单，但小许对报价单不认可，双方无法就赔偿金额达成一致。
案情分析:
1、因合同未约定房屋损坏赔偿方式和金额计算方法，依据《民法典》，小许作为承租人应妥善保管租赁物，因其保管不善造成墙面损坏，需承担赔偿责任。赔偿金额应以恢复房屋原状所需的合理费用为准，即墙面修复所需的涂料、人工粉刷等费用。
2、小朱已提供房屋损坏的照片和维修报价单作为证据，若双方仍无法就赔偿金额达成一致，可共同委托专业评估机构对房屋损坏及修复费用进行评估。若评估后仍有争议，可通过仲裁或诉讼途径，由仲裁机构或法院依据事实和法律判定赔偿金额。
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