房产共有人一人死亡后该怎么处理
- 律师解析
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房产共有人一人死亡后，处理方式因情况而异。
对于按份共有的房产，死亡共有人的份额属于遗产。若有遗嘱，就按遗嘱继承或遗赠处理；若有遗赠扶养协议，则按协议办理。没有遗嘱和协议的，按法定继承。第一顺序法定继承人有配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，才由第二顺序继承人继承。
若是共同共有的房产，要先分割共有房产。一般来说，分出一半归健在的共有人，另一半作为死亡共有人的遗产，同样按上述提及的遗嘱继承、遗赠扶养协议或法定继承规则处理。
确定继承人或受遗赠人后，要办理房产过户手续。通常先到公证处办理继承公证，或者通过法院取得生效法律文书，之后携带相关材料到不动产登记机构办理房屋过户登记。
案情回顾:
小朱和小胡按份共有一套房产，小朱占70%份额，小胡占30%份额。小胡突发疾病去世，生前未留遗嘱和遗赠扶养协议。小胡的父母认为自己作为第一顺序继承人，有权继承小胡的房产份额；而小胡的兄弟姐妹则认为自己作为第二顺序继承人也能继承。与此同时，小许与小静共同共有一套房产，小许离世且同样未留遗嘱和遗赠扶养协议，小静想独自处理该房产，此情况引发争议。
案情分析:
1、对于小朱和小胡按份共有的房产，因小胡未留遗嘱和遗赠扶养协议，应按法定继承。其父母作为第一顺序继承人有继承权，兄弟姐妹作为第二顺序继承人在有第一顺序继承人的情况下不参与继承。
2、对于小许和小静共同共有的房产，需先分出一半归小静，另一半作为小许的遗产按法定继承处理。确定继承人后，要办理房产过户手续，可先到公证处办理继承公证或通过法院取得生效法律文书，再到不动产登记机构办理房屋过户登记。
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