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经中介买的无证房要怎样去处理

#房屋买卖 最新修订 | 2026-11-09
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
购买无证房法律风险大。按照法律,没依法登记领权属证书的房屋不能转让,所以和卖方签的房屋买卖合同可能无效。
要是通过中介买了无证房,处理办法如下:
要是合同还没履行,像还没付房款,建议慎重考虑是否继续履行,能和卖方协商解除合同,让对方返还已付定金或预付款。
要是合同已部分履行,比如付了部分房款,可要求卖方提供房屋能办产权证书的证明,或者承诺办理时间。要是卖方提供不了,或明确表示办不了,能以卖方欺诈或根本违约为由,要求解除合同,返还已付房款和利息,还可让卖方担责。
关于中介,若其明知房屋无证还促成交易,有过错,可要求中介退还中介费,并承担赔偿责任。若协商不成,可收集购房合同、付款凭证、中介服务协议等证据,向法院起诉,用法律手段维护合法权益。

案情回顾:

小朱通过中介小何购买了一套房子,签订合同并支付部分房款后,发现该房屋未依法登记领取权属证书。小朱要求卖方小丽提供房屋能办理产权证书的证明及办理时间,小丽却无法提供且明确表示办不了。小朱认为小丽欺诈,同时觉得中介小何明知房屋无证仍促成交易存在过错,于是与小丽、小何协商退款赔偿事宜,但协商无果。

案情分析:

1、根据法律规定,未依法登记领取权属证书的房屋不得转让,小朱与小丽签订的房屋买卖合同可能被认定无效。小朱以小丽欺诈或根本违约为由,可要求解除合同,返还已付房款及利息,并要求小丽承担违约责任。
2、中介小何明知房屋无证仍促成交易,存在过错,小朱可以要求小何退还中介费,并承担相应赔偿责任。若协商不成,小朱可收集购房合同、付款凭证、中介服务协议等相关证据,向法院提起诉讼维护权益。
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