高层楼屋顶漏雨究竟谁来负起责任
- 律师解析
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高层楼屋顶漏雨，责任承担得看具体情况。
要是在房屋质保期内，按照《中华人民共和国民法典》，建设单位对房屋质量有保修责任。所以屋顶漏雨，建设单位要负责维修，得按规定和合同约定，及时解决漏水问题，费用也由建设单位承担。
超出质保期后，顶层屋顶属于建筑物共有部分。依据民法典，建筑物及其附属设施的维修资金归业主共有。业主共同决定后，这笔资金可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。这时就可以启用维修资金来维修屋顶，费用由全体业主共同承担。
要是屋顶漏雨是个别业主不当使用或破坏导致的，比如私自搭建、安装设施破坏了防水层，那这个业主就得承担维修责任和费用。
如果是物业服务企业没按合同约定对共有部分进行管理、维护，没及时发现和处理屋顶漏雨问题，那物业服务企业要担责，负责组织维修并承担部分费用。遇到这种情况，业主可先和相关责任方沟通协商，若协商不成，可以通过法律途径解决。
案情回顾:
小朱居住在高层楼房顶层。入住不久屋顶开始漏雨，小朱要求物业维修，物业称在质保期内应由建设单位负责。建设单位维修后，过了质保期屋顶又出现漏雨情况。小朱再次找物业，物业表示需启用维修资金由全体业主承担费用。而小胡称是小许在屋顶私自搭建导致漏雨，小许应承担责任，小许则不认可，双方产生争议。
案情分析:
1、在房屋质保期内，依据《中华人民共和国民法典》，建设单位对房屋质量有保修责任，所以首次漏雨应由建设单位负责维修并承担费用。
2、超出质保期后，顶层屋顶属建筑物共有部分，可经业主共同决定启用维修资金进行维修，费用由全体业主承担。
3、若能证明屋顶漏雨是小许私自搭建等不当使用或破坏导致，那么小许需承担维修责任和费用。
4、若物业服务企业未按合同约定履行对共有部分的管理、维护义务，导致问题未及时处理，应承担相应责任，负责组织维修并承担部分费用。
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