婚前贷款房婚后加对方名该怎么处理
- 律师解析
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婚前贷款房婚后加对方名字，按以下步骤操作。
先得取得贷款银行的同意。贷款未还清时，房屋处于抵押状态。依据《民法典》，抵押期间抵押人转让抵押财产，要经抵押权人同意。银行是抵押权人，若不同意加名就没法办理。要向贷款银行提出书面申请，说明加名原因和还款计划，银行审核通过会出具相关证明。
接着准备所需材料，一般有结婚证、身份证、房产证、银行同意证明等。
之后前往当地不动产登记中心办理加名手续。双方要共同到场，填写不动产登记申请表并提交材料。不动产登记中心会审核材料，核实无误就进行不动产登记簿的变更登记，把对方名字加到房产证上。
加名后，房子通常算夫妻共同财产。离婚分割时，如果双方对房产分割有约定，就按约定处理；没有约定的，会综合考虑购房出资、婚姻存续时间、双方过错等因素来分割。
案情回顾:
小朱和小丽结婚前，小朱贷款购买了一套房子。婚后，小丽希望在房产证上加自己的名字。小朱向贷款银行提出加名申请，银行起初以贷款未还清、存在风险为由拒绝，后经小朱说明还款计划，银行审核通过并出具证明。两人准备好结婚证、身份证、房产证等材料前往不动产登记中心办理加名手续，过程顺利完成加名。后来两人感情破裂准备离婚，对于该房产分割产生争议，小丽认为应平均分割，小朱则觉得自己婚前出资多应多分。
案情分析:
1、婚前贷款房婚后加名需经贷款银行同意，因为贷款未还清时房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人有决定权，本案中小朱向银行申请并获同意符合法律规定。
2、加名后房产一般视为夫妻共同财产，离婚分割时，有约定按约定处理，无约定则综合购房出资、婚姻存续时间、双方过错等因素。本案中小朱婚前出资多，在分割时应予以考虑，不能简单平均分割。
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