买房时中介没说实情，违约金怎么算
- 律师解析
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买房时中介没如实告知情况，如果构成违约，违约金计算有不同情况。
先看双方签订的中介服务合同。要是合同里明确约定了违约金具体数额或计算方式，像约定按购房款一定比例计算，那就按合同约定来。只要约定不违反法律法规强制规定，就有法律效力，违约的中介得按约定支付违约金。
要是合同没约定违约金，受损的购房者可以要求中介赔偿因未如实告知造成的实际损失。实际损失包含直接损失和间接损失。直接损失比如因中介隐瞒信息多付的购房款、额外支出的费用等；间接损失像错过其他购房机会的潜在利益损失，但主张间接损失得满足一定条件，且要有充分证据证明和中介违约行为有因果关系。
要是实际损失不好计算，法院或仲裁机构会根据公平和诚实信用原则，结合具体案件情况来酌定违约金数额。
遇到这类纠纷，建议先和中介协商解决。协商不成，就收集相关证据，像合同、沟通记录、付款凭证等，通过诉讼或仲裁途径维护自己合法权益。
案情回顾:
小胡通过中介小许买房，小许未如实告知房屋存在抵押的重大情况。小胡购入房屋后发现问题，认为小许违约要求赔偿。双方签订的中介服务合同中未明确约定违约金。小胡称因小许隐瞒信息，自己多支付了购房款，且错过其他购房机会，要求小许赔偿损失，小许则认为赔偿金额过高，双方协商无果。
案情分析:
1、由于双方签订的中介服务合同未约定违约金，小胡可以要求小许赔偿因其未如实告知所造成的实际损失，包括直接损失如多支付的购房款，以及间接损失如错过其他购房机会的潜在利益损失，但间接损失主张需有充分证据证明与小许违约行为存在因果关系。
2、若实际损失难以计算，法院或仲裁机构可能会根据公平原则和诚实信用原则，结合案件具体情况酌定违约金数额。小胡可收集合同、沟通记录、付款凭证等相关证据，通过诉讼或仲裁途径维护自身合法权益。
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