离婚之际宅基地应该如何进行处理
- 律师解析
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宅基地处理要分开看宅基地使用权和地上房屋所有权。
宅基地使用权归农村集体组织成员，有一定人身属性。离婚的时候，不是本集体经济组织成员的一方，一般不能主张宅基地使用权。要是夫妻双方都是同一集体经济组织成员，还符合宅基地申请条件，就可以商量着分割，也能向村集体申请划分宅基地。
宅基地上的房屋，如果是在夫妻婚姻关系存续期间建的，通常算夫妻共同财产。离婚时双方能协商，达成协议来分割房屋，像一方拿房，给另一方经济补偿。要是协商不成，法院会根据实际情况判决，考虑建房出资、双方对家庭的贡献等因素。不过因为宅基地流转受限制，法院一般只处理房屋居住权益，不会直接对房屋所有权进行实质分割。
另外，处理宅基地和地上房屋，要遵守农村土地管理法规和村规民约。双方达成处理意见后，得及时到相关部门办变更登记手续，保障自己的合法权益。
案情回顾:
小朱和小丽为夫妻，均是同一集体经济组织成员。现二人面临离婚，在处理宅基地及地上房屋时产生争议。该宅基地是以小朱名义申请，地上房屋在二人婚姻关系存续期间建成。小丽认为自己参与建房出资，应获得房屋部分权益；小朱则觉得宅基地以自己名义申请，房屋应归自己。二人就宅基地使用权及房屋分割无法协商一致。
案情分析:
1、宅基地使用权归农村集体组织成员所有，因双方均为同一集体经济组织成员且符合申请条件，可向村集体申请对宅基地进行划分，也可协商分割。
2、地上房屋是婚姻关系存续期间所建，属于夫妻共同财产。双方可先协商处理，若协商不成，法院会根据建房出资、双方对家庭贡献等因素判决房屋居住权益，但通常不会直接对房屋所有权进行实质性分割。此外，处理意见达成后应到相关部门办理变更登记。
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