按份共有房产有一方坚决不卖怎么办
- 律师解析
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按份共有人对共有的不动产按其份额享有所有权。在按份共有房产时，若一方坚决不卖，分情况处理。
没有约定不得分割共有房产时，占份额三分之二以上的按份共有人同意出售，依据《中华人民共和国民法典》物权编规定，可决定处分该共有房产，包含出售。不同意出售的共有人能向法院主张赔偿，却不能阻止房产处分。
要是涉及重大修缮、变更性质或用途等，也需占份额三分之二以上的按份共有人同意。若未达到三分之二以上份额的共有人同意出售，不同意的按份共有人没有法定或约定义务必须出售房产。想出售的共有人不能强迫对方卖，但可要求分割共有物。
分割方式有实物分割、变价分割或作价补偿。比如房产能物理分割，就实物分割；无法实物分割的，可将房屋变卖后按份额分配所得价款，也可由愿意取得房屋的共有人按份额补偿其他共有人。
案情回顾:
小朱、小李和小胡按份共有一套房产，小朱占比60%，小李和小胡各占20%。小朱想出售该房产，但小李坚决反对。小朱认为自己占比超过三分之二，有权决定出售；小李则觉得自己不同意就不能卖。
案情分析:
1、由于没有约定不得分割共有房产，且小朱所占份额超过三分之二，依据《中华人民共和国民法典》物权编规定，小朱有权决定对该共有房产进行处分，包括出售。小李虽可向法院主张赔偿，但无法阻止房产处分。
2、若小朱未达到三分之二以上份额同意出售，小李作为不同意出售的按份共有人没有法定或约定的义务必须出售房产。此时小朱不能强迫小李卖，但可以要求分割共有物，可选择实物分割、变价分割或作价补偿等方式。
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