该怎么认定房子是夫妻共同财产
- 律师解析
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认定房子是否属于夫妻共同财产，得按《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，区分不同购房情形来看。
要是夫妻双方一起出资买的房，不管登记在一方还是双方名下，都算夫妻共同财产。要是一方在婚前就把房子全款买了，还登记在自己名下，那这房子就是婚前个人财产。可要是婚前一方付了首付，婚后用夫妻共同财产还贷款，而且房子登记在付首付那一方名下，离婚时房子就归产权登记方，还没还完的贷款是他的个人债务，婚后共同还贷的钱以及相对应财产增值部分，产权登记方要给另一方补偿。
在婚姻关系存续期间，如果一方父母出资买房，产权登记在出资人子女名下，就视为只赠与自己子女，这房子是夫妻一方的个人财产；要是产权登记在夫妻双方名下，就认定是对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。要是双方父母一起出资买的不动产，产权登记在一方子女名下，这不动产一般认定为双方按各自父母的出资份额按份共有，不过要是当事人另有约定就除外。
遇到房产归属问题时，建议保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻。婚前小朱支付首付购买一套房子并登记在自己名下，婚后二人共同还贷。同时，婚姻期间小朱父母出资买了一套房，登记在小朱名下，小丽认为这两套房子都应是夫妻共同财产，而小朱觉得婚前首付房是自己个人财产，父母出资买的房也只属于自己，双方产生争议。
案情分析:
1、对于小朱婚前支付首付并登记在自己名下的房子，根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编规定，此房虽为小朱婚前购买，但婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房子归产权登记方即小朱，尚未归还的贷款为小朱个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，小朱需对小丽进行补偿。
2、对于小朱父母出资购买且登记在小朱名下的房子，按照法律，应视为小朱父母只对自己子女一方的赠与，该房屋属于小朱个人财产，并非夫妻共同财产。
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