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没签约用别人场所,能追要租金吗

#房屋租赁 最新修订 | 2026-11-11
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包敬立律师
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律师解析
没签书面合同,但存在实际使用他人场所的事实,场所所有权人或有权出租方一般能追要租金。按照《中华人民共和国民法典》,租赁关系并非仅以书面合同为成立要件。没签合同,但一方提供场所,另一方接受并使用,就形成了事实上的租赁关系。
这种情况下,出租方有权按市场价格或口头约定等合理方式确定租金数额,向承租方追要使用场所期间的租金。不过,出租方要承担举证责任,得证明对方使用了自己的场所,以及应支付的租金标准。比如,用水电使用记录、出入证明、证人证言等,证实承租方实际使用场所;依据市场同类场所租赁价格、过往类似交易租金情况等,确定合理租金标准。
若承租方拒绝支付,出租方可先尝试协商、调解。要是协商和调解都没解决问题,就可以向法院提起诉讼,依法维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱拥有一处闲置场所,小胡经与小朱口头沟通后使用该场所开展业务,但双方未签订书面租赁合同。一段时间后,小朱向小胡追要使用场所的租金,小胡以没有书面合同为由拒绝支付。小朱认为虽无书面合同,但小胡实际使用了场所,应支付租金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,租赁关系不以书面合同为唯一成立要件,小朱提供场所,小胡接受并实际使用,构成事实上的租赁关系,所以小朱有权追要租金。
2、小朱需承担举证责任,证明小胡使用场所及合理租金标准,比如可提供水电使用记录、证人证言等证明使用事实,以市场同类场所租赁价格确定租金标准。
3、若小胡拒绝支付,小朱可先与小胡协商、调解,协商或调解不成,可向法院提起诉讼维护自身合法权益。
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