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没装修没居住的新房,物业费怎么算

#物业纠纷 最新修订 | 2026-11-11
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包敬立律师
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律师解析
根据《中华人民共和国民法典》,要是物业服务人按约定和相关规定提供了服务,业主不能拿没接受或无需接受相关服务当借口,拒绝交物业费。所以,就算新房没装修、没居住,业主也得交物业费。
新房没装修没居住的话,物业费怎么算,不同地区规定不同。有的地方考虑到房子没实际入住,对物业服务需求低,支持业主按一定比例交,像交70%-90%就行。但有的地方要求全额交,因为物业服务包括对小区公共区域的管理和维护,就算业主没住,服务成本没减少。
业主想少交物业费,得先了解当地物业管理政策法规,再看看和物业公司签的合同里,有没有针对未入住房屋物业费的特别约定。要是当地政策或合同支持按比例交,业主可以向物业公司申请,按规定流程办手续。

案情回顾:

小朱购买了一套新房,但一直未装修居住。后来,物业公司向小朱催缴全额物业费,小朱以未实际居住为由拒绝。小朱认为自己未接受物业服务,不应全额缴纳。物业公司则称服务包含小区公共区域管理维护,成本未因小朱未入住而减少,要求小朱全额缴费,双方为此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,物业服务人按约定和有关规定提供服务的,业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。即便小朱新房没装修没居住,也不能免除缴费义务。
2、不同地区对未装修未居住新房的物业费计算方式有不同规定,有些地方支持按一定比例缴纳,有些地方要求全额缴纳。小朱若想少交物业费,应先了解当地政策法规,查看与物业公司签订的合同有无特别约定。若政策或合同支持按比例缴纳,小朱可向物业公司申请并按规定办理手续。
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