承租方欠租违约金通常设定为多少
- 律师解析
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租赁合同里，承租方欠租违约金没有固定标准，遵循当事人意思自治，由出租方和承租方自行协商确定。
当事人可约定，在一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额违约金，也能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。要是约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求人民法院或者仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
司法实践中，判断违约金是否过高，一般以违约造成的损失为基准。欠租违约导致的损失，主要是出租方租金的利息损失等。通常违约金超过造成损失的30%，可能被认定为“过分高于造成的损失”。举个例子，承租方欠租给出租方造成1000元实际损失，约定违约金超过1300元，可能会被法院或仲裁机构调整。
因此，双方设定欠租违约金时，要综合考虑可能造成的损失，合理确定公平合理的数额或计算方法。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，双方签订租赁合同。合同约定若小胡欠租，需支付一定违约金。租赁期间小胡欠租，小朱要求其按合同支付违约金，小胡认为违约金过高拒绝支付，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》相关规定，在租赁合同中承租方欠租违约金设定遵循当事人意思自治原则，可由双方自行协商确定。小朱和小胡在合同中约定违约金是符合该规定的。
2、若约定的违约金低于造成的损失，法院或仲裁机构可依当事人请求予以增加；若过分高于造成的损失则可适当减少。司法实践中判断违约金是否过高以违约造成的损失为基准，如导致的租金利息损失等。若违约金超过造成损失的30%，可能被认定过高。本案中需确定小胡欠租给小朱造成的实际损失，若小朱要求的违约金过分高于该损失，小胡请求法院调整是合理的。双方在设定欠租违约金时应综合考虑可能造成的损失合理确定数额或计算方法。
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