法拍房门店未完成过户，租金怎么办
- 律师解析
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法拍房未完成过户时，租金处理要分情况判断。
要是竞拍公告明确白交房，从竞拍成功确认那一刻起，房屋占有、使用等权益就归买受人。即使没完成过户，从法院确认成交裁定书送达时起，标的物所有权就转移了，这时产生的租金理论上归买受人。法院会帮买受人通知承租人。
若未明确白交房且房屋有人占用，租金归属得看实际情况。要是原房东和租客有合法有效租赁合同，且租赁关系在法院查封、拍卖前就已存在，按“买卖不破租赁”原则，租客能继续使用房屋到租期结束，租期内租客按合同向原房东付租金。要是租赁关系在法院查封、拍卖后形成，该租赁关系不能对抗买受人，买受人可要求租客搬离，已交租金看具体处置，若需退还，应由原房东退给租客。
要是因租金问题，原房东或租客与买受人协商不成发生争议，买受人可通过向法院提起诉讼等合法途径，凭借法院成交裁定书等材料维护自身利益。
案情回顾:
小朱通过司法拍卖购得一处房产。竞拍公告未明确白交房，且房屋有人占用。小朱竞拍成功后，法院送达成交裁定书，但未完成房产过户。小朱发现租客仍在向原房东小胡支付租金，小朱认为自己应获得租金，小胡则称租客与其有合法租赁合同，租赁关系在法院查封、拍卖之前就存在，租金应归自己。双方协商不成，产生争议。
案情分析:
1、若小胡与租客的租赁关系在法院查封、拍卖之前就存在，且有合法有效的租赁合同，根据“买卖不破租赁”原则，租客可继续使用房屋至租期结束，在租期内租客按合同向小胡支付租金，小朱此时无法主张该租金。
2、若该租赁关系在法院查封、拍卖之后形成，此租赁关系不得对抗小朱，小朱可要求租客搬离，已交租金若需退还应由小胡退还给租客。若因租金问题协商不成，小朱可通过向法院提起诉讼等合法途径，凭借法院的成交裁定书等材料维护自身利益。
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