开发商不补面积差价该如何处理
- 律师解析
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出现房屋实际面积和合同约定面积不符的情况，相关法律有明确规定。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），这部分的房价款由出卖人返还给买受人；绝对值超出3%部分的房价款，出卖人要双倍返还给买受人。
要是开发商不补面积差价，可先和开发商协商，用书面函件或者正式面谈的方式，明确指出合同依据和法律规定，要求其按约定或法定标准退还差价，同时保留好相关沟通记录。
若协商不成，可以向房地产主管部门投诉。房地产主管部门有权监管开发商的经营行为，经核实开发商确实违规不补差价，会责令其改正。
如果前面两种办法都不管用，就可以考虑走司法途径。收集好购房合同、房屋面积测绘报告、付款凭证等相关证据，向有管辖权的法院提起诉讼，要求开发商返还面积差价并承担违约责任。法院会依据事实和法律作出公正判决，若胜诉后开发商仍不履行，可向法院申请强制执行。
案情回顾:
小许购买了一套房屋，合同约定房屋面积为100平方米。交房后，经专业测绘公司测量，实际房屋面积仅有95平方米，面积误差比的绝对值达5%。小许要求开发商按规定返还面积差价，开发商以各种理由拒绝，双方协商未果。小许向房地产主管部门投诉，主管部门责令开发商改正，但开发商仍未支付差价。于是小许打算通过司法途径维权。
案情分析:
1、根据相关法律，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款应由出卖人即开发商返还买受人小许，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还小许。
2、小许先与开发商协商并保留沟通记录，后向房地产主管部门投诉，在这些途径都行不通的情况下，其收集购房合同、房屋面积测绘报告、付款凭证等证据向法院起诉符合法律规定。若胜诉后开发商仍不履行，小许可向法院申请强制执行。
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