负债人的唯一住房能不能被执行
- 律师解析
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通常，负债人的唯一住房可以被执行，不过要满足一定条件。法律规定，在金钱债权执行中，若出现下面这些情况，被执行人以执行标的是本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提异议，法院不会支持。
一种是，对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活必需的居住房屋。另一种是，执行依据生效后，被执行人为躲债转让了名下其他房屋。还有一种是，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，给被执行人及所扶养家属提供了居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋变价款里扣除五至八年租金。
在实际操作中，法院会综合考虑各种因素，既要保障被执行人及其所扶养家属的生存权利，又要平衡债权人的合法权益。所以，法院执行唯一住房时一般比较慎重。但要是符合了法律规定的条件，法院就会依法启动强制执行程序，推动债权实现。
案情回顾:
小何因生意失败向小许借款50万后无力偿还，小许将小何诉至法院并胜诉。然而小何名下仅有一套住房，其以该房是本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由，拒绝法院对该房屋的执行。但小许发现，早在执行依据生效后，小何将其名下另一套房屋转让给了亲属。小许认为小何是为逃避债务转让房屋，法院应执行其唯一住房。
案情分析:
1、根据法律规定，在金钱债权执行中，执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议，人民法院不予支持。本案中小何存在执行依据生效后转让名下其他房屋的行为，符合该情形。
2、法院在执行时会综合考量多种因素，保障被执行人及其所扶养家属的生存权利，同时平衡债权人合法权益。鉴于小何存在逃避债务转让房屋的情况，若符合相关条件，法院为推动债权实现，可以依法启动对其唯一住房的强制执行程序。
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