开发商装的地暖漏水该由谁担责
- 律师解析
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开发商装的地暖漏水，责任承担得分情况判断。
要是房屋还在质保期内，而且地暖是开发商安装的，那漏水问题一般由开发商负责。依据《中华人民共和国民法典》，开发商作为地暖设施的提供者和安装者，对交付的房屋及附属设施有质量保证义务。质保期内，因设施质量不达标引发的漏水，开发商要承担维修、赔偿等责任。要是漏水给业主造成财产损失，业主有权让开发商赔偿。
要是房屋过了质保期，就得看漏水原因。要是业主自己使用不当，比如私自改装地暖导致漏水，那责任业主自己担。要是地暖因正常老化等原因漏水，得看小区有没有维修基金。有维修基金的，能经业主大会或相关程序申请使用，由维修基金出钱维修；没有维修基金的，就得相关业主一起承担费用。要是能证明是相邻业主在装修等过程中弄坏了地暖导致漏水，就由相邻业主负责，受损业主可以要求其修复并赔偿损失。
案情回顾:
小朱购买房屋后，发现开发商安装的地暖出现漏水问题。小朱找开发商要求其承担责任，开发商称若房屋已过质保期，不应由其负责。小朱则认为房屋即便过了质保期，但地暖漏水是因为当初安装质量不佳，开发商应担责。双方就责任承担问题产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，若房屋在质保期内，开发商作为地暖设施提供者和安装者，对交付的房屋及附属设施负有质量保证义务，因设施质量问题引发漏水，开发商应承担维修、赔偿责任。若房屋已过质保期，需根据漏水原因判断责任承担。
2、若因业主自身使用不当如私自改装地暖导致漏水，责任由业主自行承担；若因正常老化漏水，有维修基金可申请使用维修基金维修，无维修基金则由相关业主共同承担费用；若能证明是相邻业主装修等造成损坏导致漏水，由该相邻业主承担责任，受损业主可要求其修复并赔偿损失。
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