物业承接查验没结束可收取物业费吗
- 律师解析
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正常来说，物业承接查验没结束不能收物业费。物业承接查验是物业企业承接项目时，对共用部位、共用设施设备检查验收的活动，这对保障物业服务正常开展和业主权益很重要。按规定，物业企业承接项目后，要按合同和标准完成承接查验工作。
物业费收取一般以提供服务为前提。承接查验没结束，物业可能不具备正常使用和管理条件，物业企业也无法履行全部服务义务。这时收物业费对业主不公平，因为业主没享受到完整服务。
但要是物业服务合同有特别约定，承接查验期间可按一定标准收部分费用，且约定不违反法律法规强制规定，还经过业主大会或业主同意，就可能按合同约定收费。不过总体原则是，承接查验完成、物业服务全面正常开展后，再收取完整的物业费。
如果遇到物业在承接查验未结束就违规收取物业费的情况，业主可先和物业协商，要求其按规定执行。协商不成，可向业主委员会反映，由业主委员会出面沟通。还可向当地的房地产行政主管部门投诉，维护自身合法权益。
案情回顾:
小许所在小区更换了物业服务企业。新物业入驻后，在承接查验工作未结束时就开始向业主收取物业费。小许认为物业未完成承接查验，无法提供完整服务，此时收费不合理，拒绝缴纳，而物业则坚持按其规定收费，双方因此产生争议。
案情分析:
1、物业承接查验是保障物业服务正常开展和业主合法权益的重要环节。一般情况下，物业费收取以物业服务提供为前提，承接查验未结束，物业可能不具备正常使用和管理条件，企业无法充分履行服务义务，此时收费对业主不公平。所以小许拒绝缴费有合理依据。
2、若物业服务合同有特别约定，在承接查验期间按一定标准收取部分费用，且该约定不违反法律法规强制性规定、经业主大会或业主同意，物业可按约定收费。但本案未提及有此有效约定，所以物业不应在承接查验未结束时收取物业费。
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