签了居间合同却不卖，要怎样处理
- 律师解析
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签了居间合同后卖方不卖，属于违约行为。一旦发生这种情况，有几种处理办法。
如果居间合同里约定了违约责任，明确了违约金数额或计算方式，那么买方能按合同要求卖方支付违约金。这是常见的补偿买方损失的方式。
要是违约金不够弥补买方实际损失，买方可以要求卖方赔偿。实际损失包含直接和间接损失，像购房支付的合理费用、房价上涨造成的差价损失等。不过，买方必须提供证据来证明损失及具体数额。
买方还能让卖方继续履行合同。在满足法律规定和合同约定时，买方有权走法律途径，比如向法院起诉，要求法院判决卖方完成房屋交易过户手续。
若买卖双方对违约责任承担无法达成一致，买方可以选择协商、调解、仲裁或者诉讼来解决纠纷。在采取行动之前，买方要收集好相关证据，如居间合同、沟通记录、支付凭证等，以此维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱通过居间方与小何签订了房屋居间买卖合同。然而，就在交易即将进行时，小何却突然表示不愿意出售该房屋。小朱要求小何承担违约责任，小何却认为合同约定的违约金过高，拒绝按照合同支付。双方就违约责任的承担问题产生了严重分歧，无法达成一致。
案情分析:
1、小何签了居间合同后不卖房，属于违约行为。小朱可先查看居间合同中关于违约责任的约定，若有明确的违约金数额或计算方式，小朱能按合同要求小何支付违约金。
2、若违约金不足以弥补小朱实际损失，小朱可要求小何赔偿实际损失，不过需提供证据证明损失存在和具体数额，像购房支付的合理费用、房价上涨差价损失等。
3、小朱还可要求小何继续履行合同，若符合规定和约定，可向法院起诉，请求判决小何完成过户手续。
4、双方无法就违约责任承担达成一致，小朱可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷，同时应收集好居间合同、沟通记录、支付凭证等证据维护权益。
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