房地产公司破产清算哪五个是赔偿顺序
- 律师解析
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房地产公司破产清算，赔偿顺序有明确规定。
先清偿破产费用和共益债务。破产费用涵盖破产案件诉讼费用，以及管理、变价和分配债务人财产的费用等。共益债务是在破产程序中为全体债权人共同利益所负担的债务，像因管理人或债务人请求对方履行未完成合同产生的债务。这两者由债务人财产随时清偿。
接着是职工债权。包含破产人欠职工的工资、医疗和伤残补助、抚恤费用，应划入职工个人账户的基本养老保险和基本医疗保险费用，以及法规规定支付给职工的补偿金。
然后是社会保险费用和破产人所欠税款。这里的社会保险费用是除应划入职工个人账户部分之外的其他费用。
再之后是普通破产债权，也就是除上述债权外的一般债权，例如房地产公司的商业欠款。若债务人财产不足以清偿同一顺序的清偿要求，按比例分配。
最后，破产财产分配时，对于诉讼或仲裁未决的债权，管理人要提存分配额。自破产程序终结之日起满二年仍不能受领分配的，法院会将提存的分配额分给其他债权人。
案情回顾:
小胡所在的房地产公司因经营不善进入破产清算程序。在清算过程中，各债权人就赔偿顺序产生争议。破产费用和共益债务的债权人要求优先受偿；职工代表要求先支付职工工资、社保等费用；税务部门要求清偿所欠税款；普通债权人如商业欠款的债主也希望能尽快拿到欠款，各方争执不下。
案情分析:
1、根据法律规定，破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿。这是因为此类费用和债务是为了保障破产程序顺利进行以及维护全体债权人的共同利益。
2、职工债权，如工资、医疗补助等应在其后清偿，保障职工基本权益。
3、社会保险费用（除应划入职工个人账户部分）和破产人所欠税款排在第三。
4、普通破产债权最后清偿。当债务人财产不足以清偿同一顺序的清偿要求时，按照比例分配。
5、对于诉讼或者仲裁未决的债权，管理人将分配额提存，若自破产程序终结之日起满二年仍不能受领分配，法院将提存的分配额分配给其他债权人。
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