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前期物业签订的合同有期限不

#合同订立 最新修订 | 2026-11-14
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擅长领域:刑事辩护 律所:新疆陆君律师事务所
服务城市:巴音郭楞 电话:181-3929-6333

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律师解析
前期物业服务合同是有期限的。依据《中华人民共和国民法典》,建设单位依法和物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会和业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主都有法律约束力。
前期物业服务合同可以约定服务期限。不过,要是期限还没到,可业主委员会和新的物业服务人订立的合同生效了,前期物业服务合同就会终止。这意味着,即便前期合同约定的期限没结束,只要业主委员会代表全体业主和新的物业签的合同生效,前期合同就提前终止。
还有一种情况,合同约定期限届满后,如果业主没决定续聘或者另聘物业服务人,而物业服务人还在继续提供服务,那原合同继续有效,只是服务期限变为不定期。在不定期合同下,业主或者物业服务人都能随时解除合同,但要提前六十日书面通知对方。
如果遇到前期合同未到期但新合同生效的情况,业主应关注新老物业交接的各项事宜。对于不定期合同,无论是业主还是物业服务人想解除,都要记得履行提前六十日书面通知的义务,避免违约风险。

案情回顾:

小何是某小区建设单位的负责人,其与一家物业服务公司签订了前期物业服务合同,约定期限为五年。三年后小区成立了业主委员会,业主委员会经业主大会决定与另一家新的物业服务公司签订了新的物业服务合同,并宣布生效。原物业服务公司认为合同期限未到,拒绝退出小区。双方就前期物业服务合同是否终止产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同对业主具有法律约束力。但前期物业服务合同虽可约定期限,若期限未满、业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。所以本案中,新的物业服务合同生效后,前期物业服务合同应提前终止,原物业服务公司应退出小区。
2、若合同期限届满后,若业主没有作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,服务期限为不定期。业主或物业服务人可随时解除不定期物业服务合同,但应提前六十日书面通知对方。本案虽未到期限,但可作为期限届满后处理的借鉴。
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