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提前结束租约,押金能不能退还

#房屋租赁 最新修订 | 2026-11-14
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房产律师靳双权律师
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律师解析
提前结束租约时,押金能不能退还得看具体情况。
要是租赁合同里对提前解约和押金退还的事有明确规定,那就按合同来。像合同约定提前解约不退还押金,那房东一般就能按合同不退还。
要是合同没明确说,就得看提前解约的原因。要是租客自己擅自提前解约,这算违约。按照《中华人民共和国民法典》,当事人不履行合同义务或履行不符合约定,要承担违约责任。房东可能扣一部分押金补偿损失,剩下的退给租客。要是租客提前解约给房东造成的损失大,押金不够赔,房东还能要求租客再赔偿。
不过要是因为房东的原因,比如房东不履行维修义务,让租客提前解约,这不算租客违约,房东得全额退还押金。要是租客还有其他损失,房东也得赔。
如果双方在押金退还上有争议,可以先试着协商。协商不成,还能通过调解、仲裁或者诉讼来解决。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子,签订了租赁合同。入住一段时间后,小朱因工作调动想提前结束租约,要求小胡退还押金。小胡则称若提前解约就不退押金,因为合同里有相关约定。小朱认为合同这条约定不合理,双方就押金退还问题产生了争议,无法协商一致。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,若租赁合同对提前解约及押金退还事宜有明确约定,应按约定执行。本案中合同约定提前解约不退还押金,小胡有权依据合同不予退还。
2、若双方在押金退还问题协商不成,可通过调解、仲裁或诉讼等途径处理。
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