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购买房屋的建筑面积包含储藏室吗

#房屋买卖 最新修订 | 2026-11-15
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包敬立律师
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律师解析
购买房屋时,判断建筑面积是否包含储藏室要分情况。
要是储藏室独立于房屋,还有独立产权,通常它的面积不算入房屋建筑面积,会单独计算和计价。
而当储藏室是房屋附属部分,没有独立产权,像地下车库配套的、专属于该套房屋使用的储藏间,并且在房屋规划设计和产权登记里,把它作为房屋一部分纳入整体面积计算范围,那它的面积一般会计入房屋建筑面积。
购房者想确认的话,可查看房屋买卖合同,里面通常会明确约定房屋建筑面积的构成和包含范围,若有储藏室面积是否计入的条款,就按合同来。也能查看房屋产权证书,上面登记着房屋建筑面积等信息,能确定储藏室是否包含在内。要是对建筑面积计算有疑问,可咨询当地房地产管理部门或专业测绘机构。

案情回顾:

小许购买了一套房屋,交房后发现合同上标注的建筑面积与自己测量的有出入,怀疑是储藏室面积的计算问题。开发商认为储藏室是独立且有独立产权的,面积单独计算,不应算入房屋建筑面积。而小许觉得该储藏室是房屋附属部分,应计入建筑面积。双方因此产生争议。

案情分析:

1、判断购买房屋时建筑面积是否包含储藏室,需依据具体情况。若储藏室独立且有独立产权,通常面积单独计算,不计入房屋建筑面积;若为房屋附属部分且无独立产权,在规划设计和产权登记中纳入整体面积范围,则会计入。
2、购房者可查看房屋买卖合同,合同中一般明确约定了房屋建筑面积构成及范围,有关于储藏室面积的条款应以其约定为准,也可查看产权证书确定,若有疑问可咨询当地房地产管理部门或专业测绘机构。
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