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租房中途没签合同不想租,租金能退不

#房屋租赁 最新修订 | 2026-11-15
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包敬立律师
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律师解析
租房中途没签合同不想租,租金能否退还得分情况看。
没签书面租赁合同,按《民法典》规定,算不定期租赁。在这种租赁关系里,双方能随时解除合同,但要提前合理时间通知对方。要是你做到提前通知房东解约,剩余租金一般会退还。
但要是你没提前通知,突然说不租了,房东可能认为你违约,会扣部分租金,用来补偿找新租客期间的损失。
就算没书面合同,有口头约定,还约定了租期、违约条件等,就得按口头约定处理。要是口头约定不能中途退租,或者提前解约不退租金,房东可能就按约定不退还租金。
遇到这种情况,你可以先和房东好好协商租金退还问题。要是协商不成,你也能通过法律途径维护自己的权益。

案情回顾:

小朱租了小许的房子,双方未签书面合同。住了一段时间后,小朱不想租了,要求小许退还剩余租金。小朱未提前通知小许解约。小许认为小朱突然不租构成违约,要扣除部分租金作为寻找新租客期间损失的补偿。小朱则觉得没签合同,租金应全额退还,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,未签订书面租赁合同视为不定期租赁,当事人可随时解除合同,但需在合理期限之前通知对方。小朱未提前通知,存在违约行为。
2、若双方存在口头约定且约定了租期和违约条件等,需按口头约定判断。若约定不能随意中途退租或提前解约不退租金,小许有权依据约定处理。小朱可先与小许友好协商,协商不成可通过法律途径维护权益。
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