若房屋漏水是否还能进行退房
- 律师解析
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判断房屋漏水能否退房，得看漏水严重程度和合同约定情况。
要是房屋漏水属于主体结构质量问题，并且经过核验确实不合格，或者房屋质量问题严重影响到正常居住使用了，购房者就有权解除合同、要求赔偿损失，也就是能退房。按照《中华人民共和国民法典》规定，出卖人交付的东西不符合质量要求，买受人能按规定让其承担违约责任。房屋是交易的标的物，要是有主体结构或严重影响居住的质量问题，出卖人就违约了，购房者可解除购房合同。
要是漏水问题比较轻微，对房屋主体结构安全和正常居住没什么影响，一般不能直接退房。不过，购房者可以要求开发商或卖方承担维修责任，还能让他们赔偿因漏水造成的损失。要是开发商或卖方拒绝修复，或者在合理期限内拖着不修复，购房者可以自己或者委托他人来修复，修复费用和修复期间的其他损失由开发商或卖方承担。
因此，房屋漏水时，购房者要先确定漏水性质和严重程度，再及时和开发商或卖方沟通，协商解决办法。
案情回顾:
小朱购买了一套房屋，入住后发现房屋存在漏水问题。小朱认为房屋漏水严重影响居住，要求退房。但卖方认为漏水问题轻微，不影响主体结构安全和正常居住，不同意退房，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，若房屋漏水属于主体结构质量问题且经核验确属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，出卖人构成违约，购房者有权解除合同并要求赔偿损失，即可以退房。本案中需确定漏水的严重程度，若符合上述严重情形，小朱有权退房。
2、若漏水问题较轻微，不影响房屋主体结构安全和正常居住使用，一般不能直接退房，但小朱可要求卖方承担维修责任，并对因漏水造成的损失进行赔偿。若卖方拒绝修复或在合理期限内拖延修复，小朱可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由卖方承担。小朱应先确定漏水性质和严重程度，并及时与卖方沟通协商解决办法。
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