小产权房在离婚时写小孩名要怎么办
- 律师解析
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小产权房是建在农村集体土地上的房屋，没办相关证件，也没缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发，而非国家房管部门。
因为小产权房没有合法产权证书，所以从法律层面，不能进行正式的产权登记过户。离婚时若想把小产权房写在小孩名下，无法像合法产权房屋那样，通过正规不动产登记机构办理产权变更。
但夫妻双方能签订协议，明确约定小产权房归小孩所有。协议里要详细写清房屋具体情况、双方意愿等内容。为增强协议证明力，最好让村委会等基层组织见证该协议。
要注意，这种协议只在夫妻双方和知情第三人之间有一定约束力，不具备对抗善意第三人的效力。要是后续小产权房遇到拆迁等情况，由于没有合法产权，权益归属可能会产生争议。解决这类问题，建议夫妻签订协议时咨询专业法律人士，确保协议内容合法有效，避免后续出现纠纷。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人婚姻存续期间在农村集体土地上建了套小产权房。后两人决定离婚，打算将该小产权房登记在孩子小许名下，但因小产权房未办理相关证件，无法通过正规不动产登记机构办理产权变更。小朱认为签协议就行，小丽则担心协议没保障，两人为此产生争议。
案情分析:
1、小产权房因未办理相关证件、未缴纳土地出让金，产权证非国家房管部门颁发，从法律上不能进行正式的产权登记过户，所以小朱和小丽无法按正常程序将小产权房登记到孩子名下。
2、夫妻双方可以签订协议明确约定小产权房归小孩所有，协议应写明房屋具体情况和双方意愿等内容，还可让村委会等基层组织见证以增强证明力。
3、该协议仅在夫妻双方及知情第三人之间有一定约束力，不具有对抗善意第三人的效力。若小产权房面临拆迁等情况，权益归属可能会因无合法产权产生争议。
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