一直没收房的情况下，物业费怎么算
- 律师解析
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一直没收房时，物业费计算得分情况。
要是业主自身原因没收房，依据《中华人民共和国民法典》，建设单位按合同给业主交房，业主没正当理由拒绝接收，从建设单位书面通知业主办交付手续的期限满了那天起，物业费就得业主承担。就算业主没实际入住，也得按物业服务合同约定的标准交物业费。
要是因为开发商的问题没法按时交房，像房屋有质量问题没达到交付标准等，这段时间的物业费得由开发商承担。因为开发商没履行按时交付合格房屋的义务，不能把物业费转嫁给业主。
业主遇到一直没收房的情况，得先搞清楚没收房的原因。如果是开发商的问题，要赶紧和开发商沟通，保留好相关证据，要求开发商承担物业费。要是自己的原因，就得按合同约定交物业费，免得逾期产生违约责任。
案情回顾:
小朱购买了一套房屋，但一直未收房。小朱认为房屋存在质量问题，是开发商的原因导致无法交房，不应由自己承担物业费。而开发商则称已按合同约定书面通知小朱办理交付手续，是小朱无正当理由拒绝接收，物业费应由小朱承担，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，若建设单位按合同约定向业主交付房屋，业主无正当理由拒绝接收，自建设单位书面通知办理交付手续的期限届满之日起，物业费由业主承担。若小朱无正当理由拒绝收房，即便未实际入住，也需按物业服务合同约定标准缴纳物业费。
2、若因开发商原因，如房屋存在质量问题未达交付标准等导致无法按时交房，此期间物业费应由开发商承担。小朱若能证明是开发商问题导致未收房，可与开发商沟通，保留相关证据，要求其承担物业费。
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