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物业费是不是必须得交

#物业纠纷 最新修订 | 2026-11-15
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包敬立律师
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律师解析
通常来说,物业费是要交的。依据《中华人民共和国民法典》,要是物业服务人按约定提供了服务,那业主就得按约定给物业服务人交物业费,不能以没接受或不需要接受相关服务为由拒交。
但有些特定情况,业主能拒交物业费。要是物业服务人没按约定服务,有违约行为,像没及时修公共设施、卫生清扫不达标等,业主可以合法收集证据,要求物业服务人担责,在合理范围内少交或暂不交物业费。
要是业主和开发商有房屋质量问题的争议,这问题还影响业主正常用房,而物业服务人没担责,业主不能因此拒交物业费,不过能向开发商主张权利。
要是业主对物业费收费标准有异议,可先和物业服务人沟通,让其提供收费依据。要是协商不成,就向相关物价管理部门投诉。

案情回顾:

小朱是某小区业主,认为小区物业服务不达标,公共设施损坏未及时维修,卫生清扫也不干净,便拒绝缴纳物业费。物业以小朱违约为由要求其全额支付,小朱则称物业未按约定服务,应减少物业费或暂不支付。同时,小朱因房屋质量问题与开发商有争议,认为物业未尽责,也成为其拒交物业费的理由之一。此外,小朱对物业费收费标准有异议,与物业沟通无果。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,物业服务人按约定提供服务,业主应支付物业费。但本案中物业存在未及时维修公共设施、卫生清扫不达标等违约行为,小朱可收集证据要求物业承担违约责任,在合理范围内减少或暂不支付物业费。
2、小朱因房屋质量问题与开发商的争议,与物业无关,不能以此为由拒交物业费,应向开发商主张权利。
3、小朱对收费标准有异议,可先与物业协商要求提供依据,协商不成可向物价管理部门投诉。
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