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查封房产的法律效力

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
查封的房地产买卖契约自始具备法律约束力,然而当事人仅享有的是针对该房产权利的债权而非其物权本身。
在司法机关对特定房屋实施查封后,未经相关法院的允许,任何单位和个人都无权擅自解封或对该房屋施行其他处分行为。
同样地,在查封措施未得到解除之前,房屋登记管理部门也无法为准备购买被查封房屋的买受方办理相应的产权过户手续,这属于物权变更层面的问题,并不会影响到买卖合约本身的有效性。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
《民事诉讼法》第二百四十四条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。
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什么是房产查封 被查封的房产能解封吗
房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封,被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的,但仍可以继续居住使用。强制执行查封后,被告还可以住那套房子,但是不能转让房子了,就是对这栋房子的权利进行了限制,不能转让、赠与给他人了。
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房产纠纷
房子被法院查封怎么办 如何解封被查封的房产
房子被查封后,向法院提出书面异议,人民法院自收到书面异议之日起十五审查。解封途径:执行保全顾名思议是案件已经审理终结,案件进入执行程序,被查封的房屋的一方既不履行人民法院裁判义务,也不在有效期间提出执行异议时,人民法院拍卖查封的房屋
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房产纠纷
物业封条有法律效力吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和物业封条有法律效力吗相关的法律规定。
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房产纠纷
房子法院查封该怎么解封
一是原告申请解除。二是提供现金担保,就是讲同等数额的现金交给法院。三是原告撤诉,案件审结,四是法院判决驳回原告的起诉或者是诉讼请求,并且案件已经生效。
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房产纠纷
信贷逾期无力偿会把房子查封吗
信用卡逾期无力偿还会不会查封房子。是要看银行是否起诉,如果起诉之后法院判决对方没有财产的话,可能会对房产进行强制执行。届时可能会查封房子。那么信贷逾期无力偿会把房子查封吗,下面律图小编为读者进行相关知识解答。
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