贷款买房什么条件
最新修订 | 2024-10-09
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- 律师解析
-
在申请住房公积金贷款时，您必须满足以下几个基本条件：
(1)拥有合法有效的身份；
(2)能按照规定时间且足额缴纳住房公积金的独立自然人；
(3)具有稳定且较高的经济收入，拥有良好的信用记录以及承受贷款还款压力的能力；
(4)需要提供与购房活动相关的合法有效的合同、协议等相关证明以及贷款银行所需的其他资料文件；
(5)确保能够筹备到所购房款总额的至少30%的自有资金，并且承诺将这些资金用于支付首次购房的首付款；
(6)备有贷款银行认可的可作为抵押物或质押物的资产，或是拥有充足代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为您的保证人；
(7)遵守当地住房公积金管理部门制定的借款条款和条件；
(8)符合贷款银行业内规定的其他必备条件。
- 法律依据
-
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
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1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担民事责任能力的人,拥有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明。2、应先完成首期购房款的付款。3、有稳定合法的工作和还款能力。4、申请时购房者的资产不能低于20%的房价款。5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物等。
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一、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。二、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
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1、选贷款机构。写申请交材料。初步审核。评估。审批贷款签合同。办理抵押登记、放款。2、贷款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。购房者如果已经与开发商签订了 商品房买卖合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例为30%以上。
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