贷款买房怎么退房

从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房一方当事人，行使其解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。

退房时，已发放的贷款无法直接收回。购房者用首付和贷款购得房产，款项源于开发商。退房时应与开发商结算，退还本金、利息（含首付款利息按银行标准利率计算及已付贷款利息）。用退款偿还银行贷款，同时申请解除贷款合同。解除购房合同时，须先获开发商同意，否则需通过司法途径证明买卖合同失效。

购房合同解除，开发商须退还购房者全部购房款及相关费用。按揭贷款作为购房款一部分，亦应返还购房者。借款人欲提前还款，应与银行协商，尽早还清剩余本金和已分期支付的利息。

商品房买卖合同终止，开发商须全额退还购房人已付房款，包括购房人申请的住房抵押贷款部分。若借款人欲提前还贷，需与贷款银行协商一致，提前偿还剩余本金和已分期支付的利息。

房屋购置合同解除，开发商须退还购房者全部购房款项，包括购房者申请的银行抵押贷款。借款人欲提前还贷，需与银行协商，提前偿还剩余贷款本金及已分期支付的利息。

和开发商签订了商品房认购书，交了定金，或者是已经签订了商品房买卖合同，但是却因政策变动导致购房者不能贷款，购房者能退房吗?能否退房需要结合购房者的实际情况才能做出判断。

购房者如欲取消未缴付完成的购楼交易，需向卖方递交书面退房通知。卖方应在17日内完成退房手续并解除按揭合同，退还购房款项。若存在违约行为，违约方需按合同规定承担法律责任。确保双方权益，维护交易秩序。

任何请况下都可以退房，不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的，可以请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还购房本金及其利息。

可以退，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。3、当事人一方迟延履行主要债务。

买房不可以贷款可以退房，对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖合同》，打算解除认购合同的购房者而言，主要的问题集中于定金能否收回。对于已签订《商品房买卖合同》的购房者而言，如打算退房，其主要问题集中于是否需要承担逾期付款的违约责任。