房屋存在质量问题物业管么
最新修订 | 2024-03-31
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卞晓飞律师
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- 律师解析
- 倘若涉及到质量问题，建议首先与开发商进行沟通协调。由于购房者与开发商之间存在着明确的契约关联，因此购房者有权要求开发商承担商品房质量的终极责任。在这种情形下，倘若开发商未给予妥善处理或者购房者对于开发商所提供的解决方案感到不满，那么当事人便有权利向相关建设工程质量监管机构申请组织鉴定，或者向建设行政主管部门进行投诉反映。如果出现这种情况，住户也可直接委托具备法定结构安全鉴定资质的第三方机构，对房屋进行专业的鉴定评估，并将所得结果作为民事赔偿过程中的重要依据。最后，若前述手段皆无法奏效，购房者可视自身具体情况以及相关法律法规，正式向开发商提起诉讼。
- 法律依据
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《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条
房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
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房屋有质量问题物业管不管房屋质量问题与物业公司通常不直接相关。在保修期内，房屋所有者有权要求施工单位维修。施工单位应建立质量责任制体系，实行精细化管理，明确项目经理、技术负责人和施工管理负责人等关键角色及其职责，确保工程质量与维护责任落实。
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新房存在质量问题归谁管在法律上，房屋转让遗留的欠费问题原则上不应由新业主承担。合同具有相对性，仅约束合同双方，不影响第三方。原业主与物业的服务合同未规定新业主需支付欠费，因此新业主不负法定义务。新业主购房后与物业形成新合同关系，仅需承担入住后的费用。如需核实欠费，应尽早向原业主提出清偿要求。
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房屋质量问题该物业管吗购房者遇房屋质量问题，可向开发商申诉。需向地方法院提交诉状，包括原告、被告详细信息，诉讼请求及理由，证据和证人信息。法院将审查诉状完整性及合法性。购房者应依法维权，确保权益不受侵害。
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法律法规不健全、施工不规范、管理方面不足
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存单质押收益权的问题
收益权质押属于权利质押的一种。权利质押是指以出质人提供的财产权为标的而成立的质押。史尚宽先生认为，“权利质押谓以所有权以外的可让与之财产权为标的之质权。”权利质权的目的在于权利人通过取得入质质权的价值，实现债权的优先受偿。
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您好打搅您了，咨询一下，房屋继承必须去公正吗？
[律师回复] 您好！一般一、继承房产必须要公证吗 1、《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定：因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。 2、因此，继承房产可以向登记机构提交登记申请，提交相关材料，或申请公证，提交公证材料。 所以继承房产不需要必须去公证。
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物业管理与业主自治利存在什么问题？
物业管理与业主自治利存在的问题主要包括法律目前还不够完整而导致业主在争取权利的时候很难得到保护，而且因为大多地区都是专门的公司管理而让自主管理的组织没有正当的法律地位，许多业主因此也就开始对这个组织产生了难以信任的危机等问题。
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房产纠纷我们是商业街门店，属于步行街，现在政府要在步行街上建餐饮一条街，他建造房屋距离我们门市只有三米远，合理吗
[律师回复] 你好具体哪个城市的事，可以在订单上我们沟通
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快速解决“房产纠纷”问题
请问，我有一块住宅用地，是国有划拨土地性质，遇到征迁，评估是90万元一亩，我想得到利益最大化的补偿，我应怎么做
[律师回复] 在房屋征收时，若被征收住宅房屋的比准案例的土地使用权类型设定为国有出让，而被征收房屋土地使用权类型为国有划拨的，评估时需要扣除相应的土地出让金。 国有土地上房屋征收的安置房土地性质，一般为国有出让。 简单来说，如果你的房子土地性质是国有划拨，一直没补缴土地出让金给它转为“国有出让”，那么遇到拆迁，虽然安置房会自动定为“国有出让”，但这笔土地出让金也是省不了的，因为拆迁评估时会扣除你应补缴的土地出让金。
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社保费管理存在哪些问题？
1、政策问题。政策规定参加工作时间是首次签订劳动合同的时间，但是没有说明是正式的劳动合同还是实习期内签订的合同也包含在内。2、具体实施问题。工伤保险规定用人单位一年内发生的工伤较多就会把缴费比例提高或者被停业整改，这样造成一些单位发生了宁愿自己内部消化也不愿意上报社保机构。
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