房产证在前土地证在后
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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对于房产证与土地证的申办流程，我们需要明确其先后次序。
在开发商从事房地产开发的过程中，他们首先必须获得国有土地所有权证书，这是必不可少的环节；随后，开发商才能着手办理包括建筑规划许可证、建筑施工许可证以及建设规划许可证在内的相关手续。
在完成上述步骤之后，方能申请预售许可证，进而向顾客出售房屋。
购房过程大致如下：
购房者需先签署商品房买卖合同，而后交房，缴纳契税、印花税及公共维修基金等必要费用。
待各项事宜齐全之后，方可申请办理房产证。
在正常情况下，房产证办理妥当之后，便可凭借房产证办理土地证。
而土地证上所记载的面积则为社区内所有住户按照各自所购房面积进行合理分摊后的统计数据，其数值可能会在1至10平方米之间浮动。
- 法律依据
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《房屋登记办法》第五条
房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。
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土地证更换后，原土地证还有效吗我国的土地证书更迭遵循"有变则变，无变则不变"原则。权利主体可自主选择是否换新证，但如土地使用权未变，无需更新许可证，旧证仍具法律效力。一旦换发新证，旧证的法律地位和效应将失效。
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土地证换了以后之前的还有效吗土地证换了以后之前的无效。我国土地证遵循不变不换的原则，持有旧证的权利人可以自主选择更换或不更换新的土地证。土地使用权未发生变化的无需专门换取新证，旧证具备与新证相同的效力。换取新证后，旧证失去法律效力。
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以前国有土地证现在是怎么处理的现在楼房土地使用证的办理需要土地使用人携带土地使用权登记申请书、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明向有关登记机关提出登记申请；土地管理机关勘查土地现场，进行权属审核；初审、公告、复审、批准登记后颁发土地使用证。
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在建房后如何补办土地使用证？在建房后补办土地使用证的程序是向有关行政机关递交相关的补办材料进行补办即可。农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。
土地承包
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土地挂牌与公示哪个在前土地挂牌流程包括：提前20日发布挂牌公告，明确宗地信息；在公告期内出售挂牌文件并提供现场踏勘；审核竞买申请并通知符合条件者参与；在指定场所公布挂牌信息并接收新报价；最终揭晓竞买结果并公告，交纳定金后10日内宣布挂牌结果并退还保证金。
土地承包
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在我国前妻的土地使用证丢失能否补办先到当地市级以上报纸发布遗失声明。公示期后，由土地局地籍科测绘你的土地面积，这时需要土地四周邻居过来指界确认。土地四周没有边界纠纷，才可以重新发证。
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房屋买卖案件·常见问题
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房产证在前土地证在后
一键咨询
在建房后如何补办土地使用证？
在建房后补办土地使用证的程序是向有关行政机关递交相关的补办材料进行补办即可。农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。
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征地拆迁跟村委会租村集体土地，可以搭建零时建筑物吗？
[律师回复] 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，临时使用土地的使用者应当按照合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物，临时使用土地期限一般不超过二年。因此，在租赁村集体土地时，搭建临时建筑物需要符合法律规定，不能修建永久性建筑物，且使用期限有限制。如需搭建临时建筑物，应先获得相关部门的批准，并确保不违反土地使用合同约定及法律规定。
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快速解决“征地拆迁”问题
想了解，安装变压器占用农民土地补偿标准
[律师回复] 变压器安装占用农民土地的补偿标准，依据《土地管理法》第四十八条，应给予公平合理的补偿，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，并安排被征地农民的社会保障费用。具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定，一般为耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。建议咨询当地政府部门了解具体补偿政策。
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广安市农村土房迁拆补尝多少一平米
[律师回复] 广安市农村土房拆迁补偿标准为：土（墙）木、木结构450元/平方米。具体补偿还需结合房屋结构、面积等因素，建议咨询当地自然资源和规划局获取详细信息。
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你好，我们滑坡泥石流搬迁，乡上和国土局来看才房子拆墙了，现在乡上说得不到赔偿，怎么办
[律师回复] 根据中国法律规定，滑坡泥石流搬迁应当获得相应的补偿。如果乡上表示得不到赔偿，你可以首先向乡上和国土局提供灾害影响的详细证据，要求依法进行补偿。如果协商无果，可以向上级政府或相关部门申请行政复议，或者通过法律途径维护自己的权益。同时，也可以咨询当地法律援助，获取专业法律意见和帮助。
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在我国前妻的土地使用证丢失能否补办
先到当地市级以上报纸发布遗失声明。公示期后，由土地局地籍科测绘你的土地面积，这时需要土地四周邻居过来指界确认。土地四周没有边界纠纷，才可以重新发证。
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征地拆迁想了解，土地租给别人怎么要回
[律师回复] 土地租给别人想要收回，首先尝试与对方协商解决，如果协商不成，可以向土地管理部门或基层组织申请调解。调解无果的话，可以向人民法院提起诉讼，依法维权。记得保留好租赁合同等相关证据。
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快速解决“征地拆迁”问题
想了解，我的户口在娘家，可是我们村上分土地钱队长不给我分，他这个做法我能去告他吗？
[律师回复] 您好，土地分配纠纷是可以起诉的。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条，如果土地承包经营发生纠纷，当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。如果不愿协商、调解或者协商、调解不成，可以直接向人民法院起诉。所以，如果您的户口在娘家，且符合土地分配的条件，而队长不给您分配土地钱，您有权通过法律途径维护自己的权益。建议您先与队长协商，如果协商无果，可以向法院提起诉讼。
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队长不分配土地钱是否有依据？
[律师回复] 队长不分配土地钱可能违反了《土地管理法》和《民法典》的规定。土地征收补偿款应公平合理分配给集体成员，考虑户口、贡献等因素。如遇不公，可通过协商、仲裁或诉讼解决。
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父亲上报土地证没有我的名字，我原本生产队就分有2亩地，我户口已分户问父亲拿回属于我的一份他不给我咋办
[律师回复] 当事人发生土地权属争议，经协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或者乡级人民政府提出处理申请，也可以依照本办法第五、六、七、八条的规定，向有关的国土资源行政主管部门提出调查处理申请。
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在农村分家后原土地使用证能分吗
在农村分家后原土地使用证是不能分割的，我们不能把原来的一个土地使用证去变成两个土地使用证。因为根据土地管理法第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，在分家之后自己可以重新向村委会申请新的宅基地，总之，不可能把原来的土地使用证变成两个。
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征地拆迁想了解，买别人的土地自己建了房子，想要申请房产证怎么办
[律师回复] 你好，这里是天津东方（岳阳）律师事务所。
建议向当地房管局咨询具体的办理流程和要求
建议向当地房管局咨询具体的办理流程和要求
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快速解决“房产纠纷”问题
国有土地上建房（危房改造）可以扩大建筑面积吗
[律师回复] 国有土地上建房（危房改造）原则上不能随意扩大建筑面积。根据规定，危房改造需要符合原建筑使用性质、基底、高度等条件，不能擅自改变。如需扩建，必须符合当地规划和建设标准，建议咨询当地住建部门了解具体政策。
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划拨国有土地使用证换证地点在哪？
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。划拨国有土地使用证到期需要到土地证的办理单位，也就是所在地的国土资源局办理换证的，同时需要续交土地出让金。
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征地拆迁以租代征来了：土地只租不征，补偿几百元/亩，一租就是几十年，没有任何租凭手续。
[律师回复] 土地租赁必须依法进行，任何单位和个人不得擅自出租集体土地。租赁土地需要签订书面合同，并明确土地界址、面积、用途等条款，同时要依法备案。对于补偿标准，各地有具体规定，应参照执行。遇到此类问题，建议及时咨询当地自然资源部门，依法维护权益。
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快速解决“征地拆迁”问题
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在濮阳咋办土地使用证？
濮阳办理土地使用证的程序是：申请、现场勘查、填申请表、村委会审查、审核上报、审批、放样、验收发证等。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
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征地拆迁户口不在农村能继承土地吗
[律师回复] 不可以
户口不在农村，父母留下的宅基地和土地不可以继承。农村的宅基地是属于集体的，村民对宅基地只是享有使用权，没有所有权。
能继承的，只能是宅基地上的建筑物，如果该建筑物损毁灭失了，宅基地是要收归集体的。宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。
户口不在农村，父母留下的宅基地和土地不可以继承。农村的宅基地是属于集体的，村民对宅基地只是享有使用权，没有所有权。
能继承的，只能是宅基地上的建筑物，如果该建筑物损毁灭失了，宅基地是要收归集体的。宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。
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快速解决“婚姻家庭”问题
征收国有土地50年产权到期后拆房赔多少钱
[律师回复] 国有土地产权到期后拆迁补偿，包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿等。具体金额根据房屋评估价值确定，不得低于征收公告日类似房产市场价格。杭州地区补偿标准需参考当地政策。
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