买房定金交了想退房咋办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在订金交付之后，业主依然有权选择退出交易过程。若是由于买家自身因素而决定解除买卖协议，那么买家便视为违反购房合同，需为此承担相应的合同违约责任。此时，原先交付的订金将无法收回，甚至可能涉及到支付额外的违约金赔偿。然而，若此情况并非由买家单方面导致，而是由于卖家未能按照合同规定履行义务或者其自身存在欺诈行为，则购买方有权向卖家提出双倍定金的退还要求。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条【定金担保】
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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