买房时没有交房如何退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 现向您介绍退房程序如下：首先，买方须表达明确的退房申请；其次，开发商需于收到买方申请后的十五个工作日内完成各项手续处理。具体而言，自买方通知开发商开始计算，十五天之内必须妥善解决所有相关手续问题。除此之外，一旦买方提出退房请求，开发商应在这段时间内如期归还买方已然支付的全部购房款项，并尽全力协助买方与贷款银行解除或终止所有相关合约事务。最后但同样重要的是，开发商应当在接收到买方的退房通知后，立即以诚实守信的态度，全面退还买方的所有购房费用，同时还需妥善办理公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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3.提出退房需求后15天内，全额退还已付房款，负责处理与银行解约等事项；
4.提出退房申请后，立即清偿公积金管理局或贷款银行债务款项。
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