买房交贷款了如何退房

买房交了首付贷款没批下来能否退房要看协商的结果，退房需要承担违约责任。如果要退房，需要双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。一般贷款没下来首先得看是哪方的原因。

购房者如欲取消未缴付完成的购楼交易，需向卖方递交书面退房通知。卖方应在内完成退房手续并解除按揭合同，退还购房款项。若存在违约行为，违约方需按合同规定承担法律责任。确保双方权益，维护交易秩序。

购房者如需结束房屋按揭购买，应书面通知出售方。出售方需在接到通知后15天内完成退房手续，包括解除按揭契约并退还购房款项。如违约，责任方需按协议承担违约责任。确保退房流程合法合规，维护双方权益。

购房者欲通过按揭购房并退房时，需向开发商发正式退房通知。开发商应在16个工作日内完成退房手续，并解除按揭合同，无条件退还购房款。若有违约行为，违约方需按法律及合同条款承担相应法律责任。

退房流程：①购房者通知开发商退房，可通过挂号信、传真或电话告知。②开发商应接收全部已付购房款，并协助购房者与贷款银行解除合同。③开发商在规定时间内退还全部购房款项至购房者账户，同时办理公积金或银行贷款还款手续，确保流程顺利结束。

和开发商签订了商品房认购书，交了定金，或者是已经签订了商品房买卖合同，但是却因政策变动导致购房者不能贷款，购房者能退房吗?能否退房需要结合购房者的实际情况才能做出判断。

若需申请贷款退房，买方须以书面形式向卖方发送退房通知；收到通知后的十五个自然日内，出售方应立即着手为双方办理退房手续，并将已支付的购房款项全额退还至买方账户。违约方根据具体情况确定，并承担相应违约赔偿责任。

任何请况下都可以退房，不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的，可以请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还购房本金及其利息。

买房子的时候交纳的按揭贷款保证金是可以退回的，但是根据规定，贷款保证金是在房子完成抵押登记以后，银行才会把保证金退还给开发商，然后开发商要在7天之内退还给购房人。但贷款保证金并没有统一的数额，跟当事人的贷款额度是有关的。

可以退，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。3、当事人一方迟延履行主要债务。