买房后如何退钱退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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1.买房人正式递交退房声明书。
2.自购房者发出书面退房通知之日起计算，须于15个工作日之内，开发商需全额归还购房者已支付的所有款项，并承担有关责任，负责妥善处理购房者与贷款银行之间的合约解除或终止相关事宜，在此期间，凡涉及手续或文件尚未签署之前，开发商有义务代替购房者向贷款银行逐月支付月供本金及利息。
3.开发商有序退还房款。在买受方发出退房声明之后，开发商应第一时间将购房者之前支付的全部房款原路退还，同时，需按照相关程序完成公积金管理机构或贷款银行的债务清偿手续。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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买房后如何退钱退房子购房者正式通知开发商退房后，开发商须在15个工作日内全额退还购房款，并代办与银行解除贷款的手续，其间可能需代付月供。收到退房通知后，开发商应及时全额退款，并确保完成公积金或银行还款流程。
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买房后如何退钱退房子的钱购房者书面提出退房后，开发商须在15天内全额退还购房款，负责办理贷款解约手续并可能代付月供。收到退房通知后，开发商应迅速退还全部款项并完成公积金或银行还款程序。
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买房后如何退钱退房款购房者正式通知退房后，卖方须在15日内全额退还购房款并负责解除贷款协议，期间代付月供本息。收到退房通知当日，卖方应即刻全额退还房款，并确保完成公积金或银行还款手续。
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买房后退房可以退钱吗购房者在特定条件下，如合同无效、卖方违约等，可申请退房并要求退款。若非不可抗力导致退房，双方可协商解决违约金问题。协商一致解除合同也视为退房成功。购房者在这些情况下拥有合法权益，应得到及时保障。
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交钱买房如何退房购买方支付全款后，有权与房地产开发企业协商退房，或在合同、法律规定的解除条款满足后，向开发商发送书面退房通知书。通知书送达后，房屋买卖合同即解除，实现退房。
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买房交钱后想退房怎么退退房处理可依合同执行，未明则协商；协商无果可申请调解；调解无效可诉讼或起诉。卖方违约应双倍返定金，买方违约需担责。合理退房，维护权益。诚信合作，避免纠纷。双方沟通，退房更顺利。
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