买房后退房有什么后果
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 当购房协议签订之后提出退房的要求，即构成了合同违约的事实。在合同出现违约的情况下，首要考虑的是依据合同条款中的相关规定对合同违约者进行惩戒和补偿。若协议中并未设定违约金的具体数值，则需按照违约行为给对方带来的实际经济损失进行赔偿。其计算规则主要如下：首先，倘若当事人有任何一方未能完全履约或履行的程度与合同约定不符，给另一方造成损失的情形，损失的赔偿额度应当等同于因其违约行为导致的经济损失，这其中既包含了合同履约之后当事人本可获取的潜在收益；然而，赔偿的幅度却不能超出违约一方在签署合同时预见或应当预见到的违约可能造成的实际经济损失水平。其次，双方当事人可以约定当一方违约时，应当根据违约情节，向对方支付一定金额的违约金，也可以选择约定因为违约而需要承担的损害赔偿数额的计算方式。对于约定的违约金若低于实际损失，人民法院或仲裁机构可以依照当事人的申请予以提升；但如果约定的违约金过高，超过实际损失，人民法院或仲裁机构同样会根据当事人的申请适度降低其赔偿标准。对于有延迟履行义务约定违约金的当事人来说，即使已经按照约定支付了相应的违约金，他仍然负有按期履行剩余债务的责任。
- 法律依据
-
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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