买房合同已签怎样退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在购买房产之后提出退房请求，本不应存在明确性的时间限制。然而，若开发商未能履行其合同义务，即构成根本性违约行为。在此背景下，置业者享有充分解除合约权利，退回所购置的房产，同时向开发商追索实际违约责任。具体来说，可能涉及以下三类情况：首先，若开发商未能按照合同约定及时交付使用了一定年限以上的房屋，则属于逾期交房现象；其次，若房屋建筑中的主要结构环节出现严重质量故障，无法通过修补或修复后仍然达不到预定品质规定，此时，置业者同样可据此情形退房；再者，如因开发商自身原因导致置业者无法依据法律程序正常取得房屋所有权证书，亦可以视作具备退房权力的条件之一。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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买家已签买房合同能毁约吗买卖双方在已经签完了买房合同的情况下就都不能合约，对于买家来说，如果想要单方面的解除房屋买卖合同，除非能证明房子的质量不合格，或者房子存在着二次抵押以及不能办理房产证等特殊情形的，不然是要按照买房合同的约定承担违约责任的。
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已经购买的期房能退吗？购买的期房在特定情况下是可以退房的，如，1、商品房买卖合同内容异于认购书内容。2、开发商未取得相应的批准、证件。3、开发商未取得相应的批准、证件。4、按揭未获批准。5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖。6、面积误差。7、质量瑕疵。8、拆迁补偿安置房屋。
房屋买卖
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已网签了买房怎么退房子购房者在解约时应提前通知开发商，确保在购房合同解决前15日内，开发商完成所有程序和手续。购房者解约通知发出后15个工作日内，开发商需退还全部房款，并协助处理银行贷款等手续。开发商还应尽快清偿购房者的认购款，并妥善处理公积金等还款事宜。
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已签买房合同如何退房子首先，可通过向对方寄送函件的形式，正式传达解除合同的意愿；其次，您亦可选择向基层人民法院递交诉讼申请，明确提出解除购房合同的诉讼请求。当房屋买卖合同被彻底解除时，则意味着双方当事人需各自归还彼此财产或恢复已享有的权益。
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已买房屋退房怎么退购房者可酌情与卖家协商退房，或在符合合同或法律规定时提交退房通知。当该通知成功送达至出售者手中之时，即视为购销合约自动解除，而任何违背此项约定的行为都将由违规方负责承担其相应的违约责任。
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商品房买卖合同已经网签备案可以退房么商品房买卖合同在已经网签备案了的情况下也可以退房，问题是无缘无故退房的话，那么业主是需要支付一定数额的违约金的，在双方当事人协商一致了的情况下，购房人需要跟开发商共同到房管局申请撤销已经备案的网签合同。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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买房合同已签怎样退房
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已网签了买房怎么退房
为妥善处理亲兄弟间分家产事宜，建议被继承人生前订立遗嘱明确继承事宜，避免继承纠纷。法定继承人应保持良好沟通和互信，通过协商制定公平公正且合法的遗产分配方案。此外，可采取其他合适途径和策略实现家庭和谐与遗产有序传承。
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房产纠纷
原单位没有缴清社保，欠社保10个月，医保5个月，现在已经离职一年多了，是否可以申请劳动仲裁
[律师回复] 劳动关系当事人之间因劳动的权利与义务发生分歧而引起的争议,劳动争议当事人只要认为自己的权利受到侵害，需要向仲裁机关提出申诉，要求劳动仲裁机关予以维护时，就可以向仲裁机构提供劳动仲裁申请书，申请劳动仲裁。劳动仲裁的时效为一年，争议当事人需注意在时效内申请即可。
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我花三万多买的鸡苗，但对方送来的弱苗且药和饲料都没送来，去对方孵苗厂已倒闭搬走了，找不到人怎么办
[律师回复] 你好你是哪里的朋友？我是成都：四川精伦律师事务所黄藜A证执业主办律师，你的情况是怎么样？如果方便欢迎电话联系我把你具体情况告知本律师，我可以给你具体分析一下哈，以便你采取及时正确方案确保你的权利。谢谢！
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买房已签合同能退房吗
您有权退款。与卖方友好协商达成共识退款，或购买协议有明确约定或法律规定解除条件出现，提供正式退房通知书，通知书送达即终止房屋买卖合同，可选择退房。未满足上述退房条件通常无法退款。坚持退房需承担违约责任，支付一定比例违约金。
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房产纠纷我们'这样名存上夫妻已经拖了4年，我现在真想离婚了，不想什么损失费，我只需要孩子扶养权
[律师回复] 您好，我正在查看您的问题
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快速解决“婚姻家庭”问题
您好 我原单位给我上报了九月份的社保但是他没给交费 我已经离职了 现在新的单位要给我缴纳社保 显示该人员在其他单位参保 需先停保后在办理缴费人员增加 我之前的单位没交费可以给我办理停保吗
[律师回复] 您好，建议您咨询相关部门
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请问，借钱不还，借据已经超过了三年内诉讼期，但是三年内追不回债，是因为借债人把联系方式换了
[律师回复] 您好，我是广信君达律师事务所刘律师，承办过多宗债权纠纷。请问别人欠您的钱，是否有借款合同、转账记录、借款期间内有没有向对方催款，是否有催款记录？都有的话，建议您通过诉讼途径维权，很大概率获得判决支持。
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买房合同已签能退房吗
购房后退房无固定时限，开发商严重违约时，购房者有权解除合同退房并追责。常见违约情形包括：逾期交房、房屋结构质量问题无法修复或修复后不达标、无法获取所有权证。购房者应依法维权，要求退房退款并追究开发商责任。
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房产纠纷我大娘10月20号出了交通事故，导致死亡，现在已经过去半个月了，还没有结果，我就想问一下这个老师，我就想问一下，这个老是这么拖着也不是个事，什么时候能过大年我丧叫叫他安，我就想问一下，这个老是这么拖着也不是个事，什么时候能过大年我丧叫他安心入土途，我就想问一下，这个老是这么拖着也不是个事，什么时候能过叫我大娘入土为安，都这么多天了，死亡原因他现在都不给出结果是不都这么多天了，死亡原因他现在都不给出结果，是不是在拖我们？
[律师回复] 您好，为了更好得给您解答，请说一下详细情况
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事因是这样的，隔离村全村民在没有问我爸爸的情况下砍了我家的竹子，我爸知道后不给他们砍，后面我爸爸开车出来，那些村民在路上拦着不让我爸，我就爸硬要过，撞了人导致2人受伤在医院，我爸的车子也被他们砸烂了，我爸目前已被拘留
[律师回复] 你所说的问题存在两个法律关系。个村民砍伐你家的竹子。村民构成滥伐 树木或者构成盗窃罪。你爸爸开车，将村民撞伤。不成交通肇事罪。如果是故意的就构成故意伤害罪。
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买房合同已签如何退房
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房产纠纷
我现在住房自己全额出资购买，但当时写的女儿的名字，女儿当时已结过婚有了孩子，现在女儿病逝，需要把名字还写成我的名字，如何办理，需要交税吗？
[律师回复] 你好，请详细说明一下情况
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您好，我的银行房贷结清证明已开了两年了，因各种原因没有办理房产解押。过两天去办理房产解押这个证明还能用吗？还需要到银行新开证明吗？
[律师回复] 可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。
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买房已草签可以退房么
楼盘可退换。首先，购房者与售房方充分沟通达成一致解除合约；其次，合同约定或法定解除条件出现时，提交退房通知书，通知送达即解除买卖合同并启动退房。未达标退房条件，通常无法退换。强制退房将导致违约责任，需承担违约金。购房退房应依法依约进行。
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房产纠纷在江门缴的异地公积个金，已封存几年了，现在佛山，没有继续缴，请问是否可以提取申请？
[律师回复] 你好，你的问题已转入人工服务z
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快速解决“房产纠纷”问题
