租客要求降房租,我该怎么回?
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
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关于租客请求减免房租的事项，需由双方共同协商寻求解决方案；若未能达成共识，可选择申请仲裁或向当地人民法院提出诉讼。
如今全球各地均受到新冠肺炎疫情的严重冲击，国家亦已倡导并鼓舞所有业主能适当调整房屋租金价格。
房东若确实无法接受租金调低的建议，可直接拒绝租客的请求。
然而，在回绝租客的同时，务必保持语气诚恳和缓，以免引发不必要的纷争，进一步破坏彼此之间的信任关系。
特殊时期内，作为房东还需要特别提示租户做好相应的防护措施，以防止病毒传播。
若是租期结束后，承租人不能接受任然依照原有租赁合同所定的租金要求续租，反而敦促降低租金水平，或是要求业主对房产进行维护和改造以便续租，这种情况将视为原租赁协议自动终止，亦或者新的租赁协议并不生效。
此时，承租人应当在业主提出的合理时间范围内寻找新住所，业主也应有道德责任感地协助其寻找合适的房子。
在此之前，承租人仍占用原住房的，需按照原有的租赁协议缴纳租金。
业主无权因原租赁协议到期而随意提高租金，除非业主与承租人另有明确的商议结果。
当承租人迟迟未积极寻找新居处或是找到新房子却未及时搬离时，业主有权适当提高租金标准；若此时双方在租金问题上发生争执，应根据可能增加租金的原则，由当地房管部门进行仲裁裁决，或由法院做出最终判决。
- 法律依据
- 《中华人民共和国传染病防治法》第九条规定：国家支持和鼓励单位和个人参与传染病防治工作。
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租客要求减免房租如何处理当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租客要求减免房租如何处理进行了解答，希望能解答您的问题。
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[律师回复] 你好那具体得看下协议怎么约定的，哪里的事沈阳吗？点头像可以电给你具体研究一下
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租客违约我可以不退租金吗
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合同事务工伤鉴定，定完级之后这个工伤补助是有什么要求领取吗
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[律师回复] 你好，具体什么情况呢？
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商铺返租找谁要租金
[律师回复] 解析：
对于商铺租赁过程中出现的无法收到租金的情况，建议您首先尝试与租赁当事人进行充分的沟通协商，若协商未果，则可考虑通过仲裁或民事诉讼等法律途径来解决问题。提起诉讼需要具备以下几个基本条件：
1.原告需是与当前案件具有直接利害关系的自然人、法人或其他社会团体；
2.明确被告是谁；
3.指明具体的诉讼请求及事实依据、法律理由；
4.该案件应属于人民法院受理民事诉讼的范畴且受诉法院对此享有管辖权。尽管承租人存在拖欠租金的行为，但只要租赁合同仍然有效，租金便会按照约定的方式每月计算并支付。因此，即使租金拖欠一段时间后再行支付，出租方也往往愿意保持这种有望收回租金的租赁关系。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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1.原告需是与当前案件具有直接利害关系的自然人、法人或其他社会团体；
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《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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柳州禁止商铺返租合法吗
[律师回复] 解析：
首先，必须指出，商铺返租行为并不符合法律法规。商铺返租，又称商铺包租，是指房地产开发商将一项大型商业综合项目进行分割，形成众多面积较小的产权商铺出售予众多小业主，同时，开发商会与这些小业主签署返租协议，承诺在规定期限内，商铺将由开发商统一管理和运营，并按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。
其次，从开发商角度来看，商铺返租无疑是一种能够迅速回收资金的有效手段；而对于广大普通投资者而言，商铺返租则如同一块诱人的蛋糕，每年都能获得相当可观的投资回报，相较于投资住宅或写字楼等物业类型，其回报率要高出许多。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
首先，必须指出，商铺返租行为并不符合法律法规。商铺返租，又称商铺包租，是指房地产开发商将一项大型商业综合项目进行分割，形成众多面积较小的产权商铺出售予众多小业主，同时，开发商会与这些小业主签署返租协议，承诺在规定期限内，商铺将由开发商统一管理和运营，并按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。
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《商品房销售管理办法》第十一条
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租客自行装修能要求出租人补偿吗？
民通意见 第86条规定：“非产权人在使用他人的财产上添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失，应当负赔偿责任。
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房产纠纷商铺返租协议是否必须签订
[律师回复] 解析：
在签署商铺转租的租赁协议之际，务必要确保协议明确涵盖以下各个方面的内容：
首先，合同的签订方必须列明各自的基本身份信息以备查阅；
其次，对于商铺的具体地理位置、面积大小及其特定用途应有详细且准确的记载；
再者，租金的具体数额以及双方协商后确定的支付方式与截止日期亦是不可忽略的要点；
第四，转租商铺的租赁期限亦须在此份协议中给予确切的规定；除此之外，针对可能发生的商铺装修事宜以及未来可能的再次转租情况，同样应该在合同中做出相应的约定；
最后，合同中还必须明确房屋维护修理责任以及违约责任的承担方。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
在签署商铺转租的租赁协议之际，务必要确保协议明确涵盖以下各个方面的内容：
首先，合同的签订方必须列明各自的基本身份信息以备查阅；
其次，对于商铺的具体地理位置、面积大小及其特定用途应有详细且准确的记载；
再者，租金的具体数额以及双方协商后确定的支付方式与截止日期亦是不可忽略的要点；
第四，转租商铺的租赁期限亦须在此份协议中给予确切的规定；除此之外，针对可能发生的商铺装修事宜以及未来可能的再次转租情况，同样应该在合同中做出相应的约定；
最后，合同中还必须明确房屋维护修理责任以及违约责任的承担方。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
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快速解决“土地房产”问题
你好，如果我们三个人一起合伙开个小足疗店，各干各的活，如果其中有一个人私自给顾客做养生那些服务，其余两个人也要受牵连吗
[律师回复] 你好，任何法律问题均可咨询。
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租赁合同到期客栈要收回吗？
租赁合同到期的情况下，客栈是可以收回的，双方在签订合同时就需要明确相关事项，如果确实属于合同到期的情况，则需要按照规定的程序来解除合同，如果拒不撤离的，可以申请司法强制执行。
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合同事务
2006进厂工作，到2024年9月我一共在厂工作十八年之久现在达到法定退休年龄，社保从2818年才购买不到六年我还能要求工厂补交社保吗，我也办理退休离职手续啦，又签订一份返聘合同，
[律师回复] 你好，按合同约定的进行的呢
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