买房按揭没钱还能退房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在购置房产过程中，有时会遇到预期内的按揭贷款无法获批的状况，这将导致购买者不得不考虑在这种情况下是否应该退出购房交易。在这种情况下，买卖双方可以选择通过协商达成协议，向法院提起诉讼或提交仲裁等方式来解除合同、撤销合同或宣告合同无效。若该合同由开发商作为担保者签订，消费者可与其进行协商；倘若由他人提供担保，则担保人需要承担连带责任。值得注意的是，购房者在决定退出时，需要将所购房屋归还给开发商，而非退还给对应的银行。因此，对于购买者而言，他需要与开发商进行充分沟通并取得其同意。如未能实现协商解决，则无法顺利退出购房交易。一旦购买者按揭成功，便意味着他已经将房屋质押给了银行，因此在这个阶段，银行并无权力允许购买者退货。银行有权进行房屋拍卖，并将拍卖所得的款项先用于还清购房者欠款的部分，余款将交付予购房者。然而，由于目前房地产市场状况不佳，银行通常不会接受购买者的退货申请，他们更倾向于采取拍卖程序来处理此问题。因此，建议购买者尽可能地与银行洽谈延长还款期限，同时寻求其他资金来源，以保证能够保留所购置的房屋。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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