一房二卖包含什幺问题
最新修订 | 2024-04-21
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包敬立律师
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- 律师解析
- 涉及到一屋两售纷争的主要类型大致包括以下三种状况：第一类便是针对某一套特定房产，卖方违反诚信原则与两名真实购房者分别签署了买卖合约，从而诱发的一屋两售争议问题；其次，这种纠纷在商品房开发和建设环节也时有发生，主要源于以房地产作为抵押物，抵消债务的行为所导致的问题；最后一种情形，也是最常见的一幕，即开发商为了获取银行的巨额贷款，不惜通过伪造虚假的买卖契约来达成自己的商业目的，从而产生了一屋两售的矛盾冲突。所谓“一房两售”指的是卖者在同一个时间段内或者连续多次，利用两种不同形式的买卖契约，将同一套特定的住宅出售给两位不同的买家。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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二手房买卖中户口问题
第一，设定户籍转移的前置审查程序。第二，采取灵活的分户措施。第三设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办，出售方出售房屋后一定期限内未迁移户口的，可以通过一定的程序将这类户口封存起来，以解决灵活分户而可能带来的后遗症。
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