律图审稿专业委员会3轮严审

如果房贷逾期开发商会起诉收回房子吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
在业主逾期交付房贷后,开发商并无权利即时索回抵押房产。然而,如果业主无法满足每月还款要求,并且连续拖欠贷款达3个月及以上时,银行方有权将其房产推入拍卖程序进行处置。在案件发生时,银行通常会采取电话联系、登门拜访等措施,向业主施加压力以期督促其尽快还清欠款。若业主仍不能履行义务,银行将会通过法律诉讼的途径向法院提起指控,最终根据法院判决执行相应行动。若业主在此期间仍未能偿还贷款,法院很可能会启动对于业主所持房产的拍卖程序。
法律依据
《个人住房贷款管理办法》
第三十一条借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人,或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的,贷款人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定处分抵押物或质物。
第三十二条处分抵押物或质物,其价款不足以偿还贷款本息的,贷款人有权向债务人追偿;其价款超过应偿还部分,贷款人应退还抵押人或出质人。
第三十三条拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款,在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款项后,抵押权人有优先受偿权。
第三十四条借款合同发生纠纷时,借贷双方应及时协商解决,协商不成的,任何一方均可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
第三十五条借款人有下列情形之一的,贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定,对借款人追究违约责任:
一、借款人不按期归还贷款本息的;
二、借款人提供虚假文件或资料,已经或可能造成贷款损失的;
三、未经贷款人同意,借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的;
四、借款人擅自改变贷款用途,挪用贷款的;
五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的;
六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的;
七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权,而借款人未按要求落实新保证或新抵押(质押)的。
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房贷逾期开发商起诉收回房子
房贷逾期开发商起诉收回房子是可以的。房贷一旦断供3个月以上,业主在这段时间内也没有补齐欠款,那么银行方面是可以对这一房子进行拍卖的。而开发商方面也是有权利对房子进行收回。所以业主一定按时还房贷。
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如果开发商逾期交房是否能申请退房呢
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与如果开发商逾期交房是否能申请退房呢相关的法律方面知识。
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房产纠纷
开发商把回迁房当商品房卖可以吗?
合法。回迁房是指用于安置拆迁时原住户的住房。和商品房并无概念上的冲突。开发商建设的商品房小区,使用商品房小区内的部分楼房安置回迁户是很通常的一个做法。这些安置回迁户的住房和其它商品房并无任何区别。满足回迁户之外,多余的房屋自然要拿出来销售。
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