老人的房子是过户好还是继承好

子女申请监护房产继承权过户，需先确认法定继承权，若有其他合法继承人或遗嘱，需相应处理。 然后，需取得被继承人死亡证明和自身继承人证据。接着，向公正机关申请公证，提交相关材料如死亡证明、继承人名单和遗嘱。 最后，携带证件如身份证、公民证明、死亡证和房产证等，前往房管交易所递交过户申请。

在离婚过程中，夫妻双方可以在离婚协议书中明确房产归属，避免过户的复杂流程。若双方能达成明确协议，甚至可在离婚前完成过户，从而避免产生个人所得税和契税。这样既能简化流程，又能为可能出现的反悔情况提供法律保障。

房地产遗产继承与所有权转让服务于房产权益变更，前者适用于业主去世后房产转移至法定继承人，流程简便但可能涉及继承税争议；后者为现有业主向新业主正式移交所有权，需支付转让税费和手续费。继承人可选择简化流程的遗产继承，非直系亲属间转让则更适合所有权转让。决策时应寻求专业法律意见，按实际情况权衡。