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一房二卖应该告哪方

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
一房二卖的情况下,当事人是有权提出诉讼维权的。针对此情形,未能成功购买到该房屋的一方可依据法律规定,主张其所签订的房屋买卖合同无效。对于这种无效的房屋买卖合同,尽可交由中立的仲裁机构予以判定为无效,并据此确定赔偿金额以及具体的赔偿方式。与此同时,买方还可以向房产所在地的人民法院提交诉讼申请,要求对方承担相应的赔偿责任,以弥补自身因一房二卖而遭受的经济损失
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人、出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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一房二卖房子应该属于哪一方
一方办理过户,另一方没有过户,房屋归先办理过户一方所有。双方均未办理过户未交房,房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。双方均未办理过户及预告登记手续,房屋归先行实际占有房屋的一方所有。
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房产纠纷
一房二卖的产权应该属于哪一方
在不动产买卖合同均有效的情况下,谁办理了不动产所有权转移登记手续,谁就依法取得了不动产的所有权。若出卖人对第二买受人完成了不动产登记,则第二买受人取得不动产的所有权。
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房产纠纷
一房二卖后房产应该属于哪一方
在普通一房二卖中,前后两个买卖合同都是有效的。但由于其标的是同一的,房屋只能实际交付给一个买方,只有一个买卖合同能够被卖方所实际履行。该合同的买方,基于合法有效的合同并办理了过户登记手续,所取得的房屋所有权合法有效,应当受到法律的保护。而另一位买方,可以要求追究卖方的违约责任。
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房产纠纷
二手房卖方不迁户口应该怎么办?
若是买完二手房之后,卖家不迁户口的话,可以按照合同双方来进行推动。若是在合同中,双方并没有约定户口办理的相关事宜。可以到派出所进行处理。若是执意不迁出户口,也不影响居住。
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应该怎样避免一房二卖
买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
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房产纠纷
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