四川遂宁延期交房如何维权

二手房纠纷

最新修订 | 2024-05-11

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律师解析: 如果房屋交付的逾期现象是由施工进度滞后抑或是相关政府手续递交延迟、市政配套设施顺应迟缓等因素所引发，那么此类情况便可归类为正当的延期交付范畴。这类延期交付行为实质上是将交房日期向后推移，面对此种状况，我们可以给予开发商一定程度的宽限期，待到一段时间过后，便能够顺利完成交房事宜。针对非正常延期交付的维权策略如下：
首先，与开发商进行协商解决。购房者可以选择亲自出马或者委派律师与开发商进行面对面的交流，向其详细阐述自身遭遇的延期交房困境，同时提出协商和解的诉求，例如要求赔偿损失等等。若能与开发商达成共识，则可避免诸多不必要的纷争。
此外，值得注意的是，倘若与开发商协商成功，双方务必以书面形式确认和解条款，以免其中一方事后反悔。
其次，向当地消费者协会进行投诉。在面临延期交房的困境时，向消协投诉亦是一种切实可行的维权途径。若与开发商协商无果，购房者亦可向开发商所在地区或房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。纵使消协的裁决对双方并无强制性约束效力，然而却可能给开发商的社会声誉带来负面影响，从而使开发商承受一定的压力，故此方法具备一定的实用价值。
再者，向房屋管理机构反映情况。如有必要，购房者还能向房屋建设管理机构寻求帮助，请求对开发商实施相应的惩罚措施。尽管如此，房屋建设管理机构的职权范围较为有限，通常仅限于行使行政权力，缺乏民事审判权，因此只能对开发商施加惩戒，无法采取强制手段要求开发商按时且全额地对业主进行补偿。因此，对于业主的投诉问题，房屋建设管理机构只能在中间发挥调解作用。若经过多次调解仍未得到有效改善，房屋管理机构将会建议业主采取法律手段维护权益。
最后，提起诉讼。在尝试以上所有方法均未能与开发商达成和解的情况下，业主可考虑通过诉讼途径进行维权。
然而，诉讼程序繁琐复杂，可能会给业主带来诸多不便。业主有权要求法院判决开发商支付延期交房的违约金，或者依据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼过程中必须提供充分的证据支持，因此业主需妥善保存开发商延期交房的相关证据，例如采用录像、文字记录等方式固定证据。

法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条；出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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