实际面积差3能退房吗
最新修订 | 2024-09-12
2.1k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
在实际房屋面积与约定面积存在差异且差异率超过百分之三时，根据相关法律法规，购房者有权提出退房要求，收回已经支付的款项并获取相应的利息补偿;
此外，购房者亦可选择保留合同关系，而卖方需向购房者支付其多支付款项的一倍或两倍作为赔偿。
- 法律依据
-
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
购房面积比实际面积差3%怎么处理在购置房产过程中，如遇房屋面积与预购面积相差超过百分之三的情况，购买方有权选择单方面解除购房协议，卖方须全额退还已经支付的购房款项并支付相应的利息。若差值不超过上述额度，则可根据差异的比例以及事先规定的价格来确定是否需要由买方进行弥补，或者由卖方自行承担相关责任，甚至是将已收取的款项全数退还并双倍赔偿买方。
-
房子实际面积误差超过3怎么办空气检测中，若房屋面积误差超百分之三，买方有权解除合同，要求卖家退还房款及利息。若选择继续履行，则按误差比例及约定价格处理，包括补充支付、费用承担、返还等。若误差未超百分之三，则按实际测量面积准确计算房价款，双方无需额外处理。
-
期房实际面积3误差怎么交钱当房屋实际面积与约定面积差异超过3%，买方有权解除合同，要求卖方退还购房款及利息。若差异未超3%，则按差异比例及约定售价，决定由买方补付、卖方承担费用或卖方全额退款并给予双倍赔偿。双方应根据具体情况，公平合理地处理面积差异问题。
-
房屋面积比实际面积小应该怎么办房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。
房屋买卖
-
实际面积与合同面积误差怎么处理开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
房屋买卖
-
购房面积与实际面积有差别如何处理按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125675人选择咨询律师
实际面积差3能退房吗
一键咨询
